Huiswaardemeter
Kaart van de buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o binnen wijk Heemstede-CentrumLocator-kaart die de begrenzingen van de buurt Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o (in groen) toont binnen wijk Heemstede-Centrum (in grijs), met alle buurten als individuele vlakken.

Huizenprijzen Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o (Heemstede)

Buurt in wijk Heemstede-Centrum, Heemstede · 550 woningen

1953Bouwjaar
+5,5%Jaartrend
6Te koop
+21,7%Bovengem.
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o
Gemiddelde huizenprijs in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 1.134.517
+5,5%
[ € 875.567 – € 1.326.286 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 1.052.358[ € 843.480 – € 1.277.901 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 1.092.665[ € 875.567 – € 1.326.286 ]

Recent berekende huizenprijzen in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o

Straatbeeld van Provinciënlaan 1A-25, 2101SM Heemstede
Provinciënlaan 1A-25
1971 · 81 m²
€ 214.766
Straatbeeld van Provinciënlaan 3B-11, 2101SN Heemstede
Provinciënlaan 3B-11
1971 · 119 m²
€ 463.026

Huizenprijzen Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o bedraagt in juni 2026 € 1.134.517. Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +4,2%.

+€ 5.860Sinds mei +0,5%
+€ 58.87912 maanden +5,5%
+€ 13.26512 mnd vs. NL +1,2%
Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o
Nederland

Duurste straten in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o

De duurste straat in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o is Clusiuslaan met een gemiddelde huizenprijs van € 1.925.472. De meest betaalbare straat is Camplaan (€ 957.569).

Duurste straten in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o
StraatGem. huizenprijs
  • Clusiuslaan€ 1.925.472
  • Oudemanslaan€ 1.724.883
  • Groenendaalkade€ 1.665.014
  • Van Merlenlaan€ 1.620.317
  • Jac. P. Thijsselaan€ 1.593.237
Meest betaalbare straten in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o
StraatGem. huizenprijs
  • Bosboom Toussaintlaan€ 728.886
  • Provinciënlaan€ 866.153
  • Valkenburgerplein€ 886.608
  • Glipper Dreef€ 910.583
  • Camplaan€ 957.569

Hoeveel wordt er overboden in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o?

Overbieden in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,8% boven de vraagprijs. De gemiddelde vierkante meterprijs in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o bedraagt € 7.180 per m².

Is Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 1.134.517 (€ 12.156 per m²) is Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o in fors duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 252.115 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o
BetaalbaarDuur
€ 1.134.517[ € 908.773 – € 1.376.503 ]
Huizenprijs vs Nederland
114% hoger[ € 1.134.517 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
38% hoger[ € 90.160 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o?

In Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot vrijstaande woningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 1.052.358 (€ 6.660 per m²). Meer dan 96% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o is 71% koopwoning en 28% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o
Nederland
Verdeling woningtype
Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o
Nederland

Veelgestelde vragen over Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o.

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o, Heemstede?
De gemiddelde huizenprijs in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o ligt in juni 2026 op € 1.134.517. De vierkante meterprijs bedraagt € 7.180 per m². Daarmee is Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. De huizenprijzen in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o zijn het afgelopen jaar met +5,5% gestegen.
Hoe is de woningmarkt in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o, Heemstede?
De woningmarkt in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o is in juni 2026 krap: er wordt gemiddeld 9,0% boven de vraagprijs geboden. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 1.134.517, een stijging van +5,5% ten opzichte van vorig jaar.
Hoeveel wordt er overboden in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o?
In Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o wordt in juni 2026 gemiddeld 9,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 1.052.358 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 1.134.517. Overbieden is de norm in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o, gedreven door aanhoudende krapte op de woningmarkt.
Is Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o duur om te wonen?
Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o is duurder dan gemiddeld in Heemstede, met een gemiddelde huizenprijs van € 1.134.517. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 252.115 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat is de duurste straat in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o?
De duurste straat in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o is Clusiuslaan, met een gemiddelde huizenprijs van € 1.925.472. Andere dure straten zijn Oudemanslaan (€ 1.724.883) en Groenendaalkade (€ 1.665.014). De meest betaalbare straat is Camplaan (€ 957.569).
Is Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o veilig?
Het aantal misdrijven in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein e.o ligt met 42 per 1.000 inwoners boven het gemiddelde in Heemstede (39). Dit is een aandachtspunt bij de keuze voor een woonbuurt in Heemstede.