Huiswaardemeter

Woningwaarde Blekersvaartweg 11A

2101CA Heemstede

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.849Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.191
+6,4%
[ € 437.528 – € 556.854 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.275[ € 451.511 – € 499.039 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.118[ € 493.050 – € 544.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Blekersvaartweg 11A in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.191 (€ 5.849 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.568Sinds september +0,5%
+€ 29.95912 maanden +6,4%
+€ 11.85812 mnd vs. NL +2,5%
Blekersvaartweg 11A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.191 voor Blekersvaartweg 11A in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blekersvaartweg 11A in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.118. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 497.191.

Verwachte verkoopprijs Blekersvaartweg 11A
€ 520.118[ € 493.050 – € 544.951 ]
Verkoper houdt over€ 513.147−€ 6.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.670+€ 12.552 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.147

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blekersvaartweg 11A in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.275. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.591 per m².

Verwachte vraagprijs Blekersvaartweg 11A
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 475.275[ € 451.511 – € 499.039 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.591[ € 5.312 – € 5.871 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 823.231[ € 325.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blekersvaartweg 11A adviseren wij in een bod van € 520.118, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 475.275 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.191+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.118+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.124+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blekersvaartweg 11A zal in bij een vraagprijs van € 475.275 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blekersvaartweg 11A in Heemstede bedragen € 2.546 per maand bij een woningwaarde van € 497.191. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.431
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blekersvaartweg 11A

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.191
Verwachte verkoopprijs€ 520.118
Verwachte vraagprijs€ 475.275
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (20%)
C (26%)
D (9%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Floresstraat 23, 2103XX Heemstede
Floresstraat 23
1986 · 94 m²
€ 522.448
Straatbeeld van Jan P. Strijboslaan 35, 2101PL Heemstede
Jan P. Strijboslaan 35
1986 · 77 m²
€ 495.758
Straatbeeld van Von Brucken Focklaan 22A-4, 2102XC Heemstede
Von Brucken Focklaan 22A-4
1995 · 63 m²
€ 363.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.191 is Blekersvaartweg 11A een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Blekersvaartweg 11A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blekersvaartweg 11A in Heemstede.

Wat is Blekersvaartweg 11A in Heemstede waard?
Blekersvaartweg 11A in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.191 (bandbreedte € 437.528 – € 556.854). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blekersvaartweg 11A in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Blekersvaartweg 11A in Heemstede is in oktober 2026 € 475.275 (bandbreedte € 451.511 – € 499.039). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.849.
Hoeveel moet ik overbieden op Blekersvaartweg 11A in Heemstede?
Voor Blekersvaartweg 11A adviseren wij een bod van € 520.118 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blekersvaartweg 11A in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Blekersvaartweg 11A in Heemstede bedragen € 2.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.191 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.431 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blekersvaartweg 11A in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blekersvaartweg 11A in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 29.959) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blekersvaartweg 11A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Blekersvaartweg 11A ligt rond € 497.191. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blekersvaartweg 11A?
Huishoudens in de buurt van Blekersvaartweg 11A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.