Huiswaardemeter
Straatbeeld van Floresstraat 23, 2103XX Heemstede

Woningwaarde Floresstraat 23

2103XX Heemstede

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.450
+5,5%
[ € 456.236 – € 580.664 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.715[ € 470.929 – € 520.501 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.227[ € 514.254 – € 568.387 ]

Wat is mijn huis waard?

Floresstraat 23 in Heemstede heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 518.450 (€ 5.515 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.678Sinds mei +0,5%
+€ 26.90612 maanden +5,5%
+€ 6.06112 mnd vs. NL +1,2%
Floresstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.450 voor Floresstraat 23 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Floresstraat 23 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.227. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 518.450.

Verwachte verkoopprijs Floresstraat 23
€ 542.227[ € 514.254 – € 568.387 ]
Verkoper houdt over€ 535.013−€ 7.214 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.222+€ 12.995 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.227
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.964
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.013

Wat is de verwachte vraagprijs?

Floresstraat 23 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.715. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.274 per m².

Verwachte vraagprijs Floresstraat 23
Onder gem. in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgevingBoven gem.
€ 495.715[ € 470.929 – € 520.501 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.274[ € 5.010 – € 5.537 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving
€ 869.833[ € 450.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Floresstraat 23 adviseren wij in een bod van € 542.227, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 495.715 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.450+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.227+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.338+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Floresstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 495.715 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Floresstraat 23 in Heemstede bedragen € 2.627 per maand bij een woningwaarde van € 518.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 259.000€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.627/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.535
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.627
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Floresstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.450
Verwachte verkoopprijs€ 542.227
Verwachte vraagprijs€ 495.715
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtOude Dorp, Indische buurt en omgeving→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (16%)
C (24%)
D (11%)
E (8%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving

Oude Dorp, Indische buurt en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan P. Strijboslaan 35, 2101PL Heemstede
Jan P. Strijboslaan 35
1986 · 77 m²
€ 491.962
Straatbeeld van Linge 23, 2105WC Heemstede
Linge 23
1977 · 113 m²
€ 536.257
Straatbeeld van Von Brucken Focklaan 22A-4, 2102XC Heemstede
Von Brucken Focklaan 22A-4
1995 · 63 m²
€ 361.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.450 is Floresstraat 23 een van de meer betaalbare woningen in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Floresstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Floresstraat 23 in Heemstede.

Wat is Floresstraat 23 in Heemstede waard?
Floresstraat 23 in Heemstede heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.450 (bandbreedte € 456.236 – € 580.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Floresstraat 23 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Floresstraat 23 in Heemstede is in juni 2026 € 495.715 (bandbreedte € 470.929 – € 520.501). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Floresstraat 23 in Heemstede?
Voor Floresstraat 23 adviseren wij een bod van € 542.227 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Floresstraat 23 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Floresstraat 23 in Heemstede bedragen € 2.741 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.535 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 119 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Floresstraat 23 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Floresstraat 23 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 26.906) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Floresstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Floresstraat 23 ligt rond € 518.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Floresstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Floresstraat 23 besteden in juni 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.