Huiswaardemeter

Woningwaarde Sumatrastraat 33

2103TG Heemstede

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 5.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.840
+6,4%
[ € 399.379 – € 508.301 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.141[ € 412.434 – € 455.848 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.433[ € 449.965 – € 497.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Sumatrastraat 33 in Heemstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.840 (€ 5.157 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.344Sinds september +0,5%
+€ 27.34712 maanden +6,4%
+€ 10.82412 mnd vs. NL +2,5%
Sumatrastraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.840 voor Sumatrastraat 33 in Heemstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sumatrastraat 33 in Heemstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.433. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 453.840.

Verwachte verkoopprijs Sumatrastraat 33
€ 474.433[ € 449.965 – € 497.330 ]
Verkoper houdt over€ 467.964−€ 6.469 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.072+€ 11.639 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.433
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.219
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.964

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sumatrastraat 33 in Heemstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.933 per m².

Verwachte vraagprijs Sumatrastraat 33
Onder gem. in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgevingBoven gem.
€ 434.141[ € 412.434 – € 455.848 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.933[ € 4.687 – € 5.180 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving
€ 841.867[ € 429.900 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sumatrastraat 33 adviseren wij in een bod van € 474.433, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 434.141 ligt. In de gemeente Heemstede wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.840+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.433+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.155+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sumatrastraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 434.141 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sumatrastraat 33 in Heemstede bedragen € 2.332 per maand bij een woningwaarde van € 453.840. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.219
OZB€ 29
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sumatrastraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte75 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.840
Verwachte verkoopprijs€ 474.433
Verwachte vraagprijs€ 434.141
Verwacht overbod+9,0% (Heemstede)

Locatie

BuurtOude Dorp, Indische buurt en omgeving→
PlaatsHeemstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (24%)
D (11%)
E (7%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving

Oude Dorp, Indische buurt en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorweg 73, 2103SR Heemstede
Voorweg 73
1922 · 100 m²
€ 525.134
Straatbeeld van Wiekenplein 2, 2101XS Heemstede
Wiekenplein 2
1927 · 89 m²
€ 558.129
Straatbeeld van Jan van den Bergstraat 17, 2101XA Heemstede
Jan van den Bergstraat 17
1927 · 112 m²
€ 685.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.840 is Sumatrastraat 33 een van de meer betaalbare woningen in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sumatrastraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sumatrastraat 33 in Heemstede.

Wat is Sumatrastraat 33 in Heemstede waard?
Sumatrastraat 33 in Heemstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.840 (bandbreedte € 399.379 – € 508.301). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sumatrastraat 33 in Heemstede?
De verwachte vraagprijs van Sumatrastraat 33 in Heemstede is in oktober 2026 € 434.141 (bandbreedte € 412.434 – € 455.848). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.157.
Hoeveel moet ik overbieden op Sumatrastraat 33 in Heemstede?
Voor Sumatrastraat 33 adviseren wij een bod van € 474.433 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sumatrastraat 33 in Heemstede?
De geschatte bruto maandlasten van Sumatrastraat 33 in Heemstede bedragen € 2.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.840 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.219 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sumatrastraat 33 in Heemstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sumatrastraat 33 in Heemstede is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 27.347) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sumatrastraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp, Indische buurt en omgeving is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Sumatrastraat 33 ligt rond € 453.840. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sumatrastraat 33?
Huishoudens in de buurt van Sumatrastraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp, Indische buurt en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.