Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 25

8181AN Heerde

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.208
+4,2%
[ € 382.103 – € 486.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.757[ € 402.569 – € 444.945 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.917[ € 422.295 – € 466.747 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 25 in Heerde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.208 (€ 3.446 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.487Sinds september +0,3%
+€ 17.50812 maanden +4,2%
+€ 1.36512 mnd vs. NL +0,3%
Emmalaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.208 voor Emmalaan 25 in Heerde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 25 in Heerde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.917. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 434.208.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 25
€ 444.917[ € 422.295 – € 466.747 ]
Verkoper houdt over€ 438.773−€ 6.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.965+€ 11.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.917
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.773

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 25 in Heerde heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.757. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.363 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 25
Onder gem. in buurt HeerdeBoven gem.
€ 423.757[ € 402.569 – € 444.945 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.363[ € 3.195 – € 3.531 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerde
€ 608.740[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 25 adviseren wij in een bod van € 444.917, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 423.757 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.208+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.917+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.163+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 423.757 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 25 in Heerde bedragen € 2.236 per maand bij een woningwaarde van € 434.208. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.123
OZB€ 42
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.208
Verwachte verkoopprijs€ 444.917
Verwachte vraagprijs€ 423.757
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtHeerde→
PlaatsHeerde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerde besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heerde

Heerde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianalaan 13, 8181AR Heerde
Julianalaan 13
1960 · 125 m²
€ 598.895
Straatbeeld van de Haere 22, 8181ZJ Heerde
de Haere 22
1970 · 120 m²
€ 475.024
Straatbeeld van Dahliastraat 12, 8181VL Heerde
Dahliastraat 12
1969 · 135 m²
€ 639.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmalaan 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 434.208 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heerde willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 25 in Heerde.

Wat is Emmalaan 25 in Heerde waard?
Emmalaan 25 in Heerde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.208 (bandbreedte € 382.103 – € 486.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 25 in Heerde?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 25 in Heerde is in oktober 2026 € 423.757 (bandbreedte € 402.569 – € 444.945). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 25 in Heerde?
Voor Emmalaan 25 adviseren wij een bod van € 444.917 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 25 in Heerde?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 25 in Heerde bedragen € 2.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.208 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.123 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 25 in Heerde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 25 in Heerde is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 17.508) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerde is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 25 ligt rond € 434.208. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 25?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerde heeft 19% van de woningen zonnepanelen.