Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 31e

8181AN Heerde

108 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2018Bouwjaar
€ 4.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.019
+4,2%
[ € 431.217 – € 548.821 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.236[ € 454.324 – € 502.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.092[ € 476.586 – € 526.753 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 31e in Heerde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.019 (€ 4.537 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.678Sinds september +0,3%
+€ 19.75812 maanden +4,2%
+€ 1.54012 mnd vs. NL +0,3%
Emmalaan 31e
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.019 voor Emmalaan 31e in Heerde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 31e in Heerde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.092. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 490.019.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 31e
€ 502.092[ € 476.586 – € 526.753 ]
Verkoper houdt over€ 495.319−€ 6.773 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.284+€ 12.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.092
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.523
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 31e in Heerde heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.236. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.428 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 31e
Onder gem. in buurt HeerdeBoven gem.
€ 478.236[ € 454.324 – € 502.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.428[ € 4.207 – € 4.650 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerde
€ 608.740[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 31e adviseren wij in een bod van € 502.092, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 478.236 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.019+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.092+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.197+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 31e zal in bij een vraagprijs van € 478.236 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 31e in Heerde bedragen € 2.510 per maand bij een woningwaarde van € 490.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.510/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.396
OZB€ 47
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.510
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 31e

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.019
Verwachte verkoopprijs€ 502.092
Verwachte vraagprijs€ 478.236
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtHeerde→
PlaatsHeerde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerde besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heerde

Heerde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerard van Velde Passage 23, 8181HD Heerde
Gerard van Velde Passage 23
2007 · 116 m²
€ 547.725
Straatbeeld van De Zeis 32, 8181WH Heerde
De Zeis 32
2021 · 84 m²
€ 377.607
Straatbeeld van Schoolstraat 1, 8181CV Heerde
Schoolstraat 1
2006 · 69 m²
€ 332.982
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.019 zit Emmalaan 31e in het middensegment van Heerde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 31e

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 31e in Heerde.

Wat is Emmalaan 31e in Heerde waard?
Emmalaan 31e in Heerde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.019 (bandbreedte € 431.217 – € 548.821). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 31e in Heerde?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 31e in Heerde is in oktober 2026 € 478.236 (bandbreedte € 454.324 – € 502.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.537.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 31e in Heerde?
Voor Emmalaan 31e adviseren wij een bod van € 502.092 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 31e in Heerde?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 31e in Heerde bedragen € 2.510 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.396 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 31e in Heerde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 31e in Heerde is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 19.758) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 31e?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerde is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 31e ligt rond € 490.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 31e?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 31e besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerde heeft 19% van de woningen zonnepanelen.