Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 30

8181AP Heerde

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.526Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.825
+4,2%
[ € 505.846 – € 643.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.942[ € 532.895 – € 588.989 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.052[ € 559.540 – € 618.438 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 30 in Heerde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.825 (€ 4.526 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.968Sinds september +0,3%
+€ 23.17812 maanden +4,2%
+€ 1.80712 mnd vs. NL +0,3%
Emmalaan 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.825 voor Emmalaan 30 in Heerde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 30 in Heerde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.052. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 574.825.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 30
€ 589.052[ € 559.540 – € 618.438 ]
Verkoper houdt over€ 581.322−€ 7.730 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.983+€ 13.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.052
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.480
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.322

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 30 in Heerde heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.942. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.417 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 30
Onder gem. in buurt HeerdeBoven gem.
€ 560.942[ € 532.895 – € 588.989 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.417[ € 4.196 – € 4.638 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerde
€ 619.380[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 30 adviseren wij in een bod van € 589.052, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 560.942 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.825+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.052+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 618.505+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 30 zal in bij een vraagprijs van € 560.942 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 30 in Heerde bedragen € 2.937 per maand bij een woningwaarde van € 574.825. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.937/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.811
OZB€ 55
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.937
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.011.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 30

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte520 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.825
Verwachte verkoopprijs€ 589.052
Verwachte vraagprijs€ 560.942
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtHeerde→
PlaatsHeerde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerde besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heerde

Heerde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dahliastraat 12, 8181VL Heerde
Dahliastraat 12
1969 · 135 m²
€ 639.506
Straatbeeld van de Haere 22, 8181ZJ Heerde
de Haere 22
1970 · 120 m²
€ 475.024
Straatbeeld van Julianalaan 13, 8181AR Heerde
Julianalaan 13
1960 · 125 m²
€ 598.895
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 574.825 ligt Emmalaan 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heerde. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 30 in Heerde.

Wat is Emmalaan 30 in Heerde waard?
Emmalaan 30 in Heerde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.825 (bandbreedte € 505.846 – € 643.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 30 in Heerde?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 30 in Heerde is in oktober 2026 € 560.942 (bandbreedte € 532.895 – € 588.989). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.526.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 30 in Heerde?
Voor Emmalaan 30 adviseren wij een bod van € 589.052 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 30 in Heerde?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 30 in Heerde bedragen € 2.937 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.825 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.811 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 30 in Heerde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 30 in Heerde is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 23.178) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerde is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 30 ligt rond € 574.825. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 30?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerde heeft 19% van de woningen zonnepanelen.