Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dahliastraat 12, 8181VL Heerde

Woningwaarde Dahliastraat 12

8181VL Heerde

Te koop
135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.737Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 639.506
+3,5%
[ € 562.765 – € 716.247 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 654.799[ € 616.906 – € 681.844 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 12 in Heerde heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 639.506 (€ 4.737 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.190Sinds juli +0,3%
+€ 21.76512 maanden +3,5%
€ -5412 mnd vs. NL -0,0%
Dahliastraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 639.506 voor Dahliastraat 12 in Heerde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 12 in Heerde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 654.799. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 639.506.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 12
€ 654.799[ € 616.906 – € 681.844 ]
Verkoper houdt over€ 646.346−€ 8.453 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 670.045+€ 15.246 kosten koper
Verkoopprijs€ 654.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.203
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 646.346

Wat is de vraagprijs?

Dahliastraat 12 in Heerde staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.630 per m².

Vraagprijs Dahliastraat 12
Onder gem. in buurt HeerdeBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.630[ € 4.398 – € 4.861 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerde
€ 552.294[ € 375.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 12 adviseren wij in een bod van € 654.799, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 639.506+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 654.799+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 687.539+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 12 in Heerde bedragen € 3.261 per maand bij een woningwaarde van € 639.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 840.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.261/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.127
OZB€ 61
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.261
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.125.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte460 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 639.506
Verwachte verkoopprijs€ 654.799
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtHeerde→
PlaatsHeerde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerde besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heerde

Heerde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Haere 22, 8181ZJ Heerde
de Haere 22
1970 · 120 m²
€ 475.024
Straatbeeld van Julianalaan 13, 8181AR Heerde
Julianalaan 13
1960 · 125 m²
€ 598.895
Straatbeeld van Haneweg 35, 8181RZ Heerde
Haneweg 35
1950 · 184 m²
€ 814.532
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dahliastraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 639.506 duidelijk in het hogere segment van Heerde. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 12 in Heerde.

Wat is Dahliastraat 12 in Heerde waard?
Dahliastraat 12 in Heerde heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 639.506 (bandbreedte € 562.765 – € 716.247). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerde.
Wat is de vraagprijs van Dahliastraat 12 in Heerde?
Dahliastraat 12 in Heerde staat in augustus 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.737.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 12 in Heerde?
Voor Dahliastraat 12 adviseren wij een bod van € 654.799 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 12 in Heerde?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 12 in Heerde bedragen € 3.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 639.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.127 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 12 in Heerde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 12 in Heerde is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 21.765) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerde is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 12 ligt rond € 639.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 12?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerde heeft 19% van de woningen zonnepanelen.