Huiswaardemeter

Woningwaarde Roggeweg 12

8181BN Heerde

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.903Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.120
+4,2%
[ € 418.986 – € 533.254 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.655[ € 441.422 – € 487.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.868[ € 463.052 – € 511.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Roggeweg 12 in Heerde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.120 (€ 3.903 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.630Sinds september +0,3%
+€ 19.19812 maanden +4,2%
+€ 1.49612 mnd vs. NL +0,3%
Roggeweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.120 voor Roggeweg 12 in Heerde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roggeweg 12 in Heerde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.868. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 476.120.

Verwachte verkoopprijs Roggeweg 12
€ 487.868[ € 463.052 – € 511.795 ]
Verkoper houdt over€ 481.251−€ 6.617 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.775+€ 11.907 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.367
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.251

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roggeweg 12 in Heerde heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.655. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.809 per m².

Verwachte vraagprijs Roggeweg 12
Onder gem. in buurt HeerdeBoven gem.
€ 464.655[ € 441.422 – € 487.888 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.809[ € 3.618 – € 3.999 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerde
€ 608.740[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roggeweg 12 adviseren wij in een bod van € 487.868, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 464.655 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.120+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.868+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.261+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roggeweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 464.655 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roggeweg 12 in Heerde bedragen € 2.444 per maand bij een woningwaarde van € 476.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.444/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.328
OZB€ 46
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.444
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roggeweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte343 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.120
Verwachte verkoopprijs€ 487.868
Verwachte vraagprijs€ 464.655
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtHeerde→
PlaatsHeerde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerde besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heerde

Heerde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acacialaan 72, 8181GL Heerde
Acacialaan 72
1977 · 121 m²
€ 458.118
Straatbeeld van de Haere 22, 8181ZJ Heerde
de Haere 22
1970 · 120 m²
€ 475.024
Straatbeeld van Griftstraat 11, 8181VZ Heerde
Griftstraat 11
1976 · 138 m²
€ 534.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 476.120 zit Roggeweg 12 in het middensegment van Heerde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Roggeweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roggeweg 12 in Heerde.

Wat is Roggeweg 12 in Heerde waard?
Roggeweg 12 in Heerde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.120 (bandbreedte € 418.986 – € 533.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roggeweg 12 in Heerde?
De verwachte vraagprijs van Roggeweg 12 in Heerde is in oktober 2026 € 464.655 (bandbreedte € 441.422 – € 487.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.903.
Hoeveel moet ik overbieden op Roggeweg 12 in Heerde?
Voor Roggeweg 12 adviseren wij een bod van € 487.868 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roggeweg 12 in Heerde?
De geschatte bruto maandlasten van Roggeweg 12 in Heerde bedragen € 2.444 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.328 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roggeweg 12 in Heerde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roggeweg 12 in Heerde is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 19.198) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roggeweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerde is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Roggeweg 12 ligt rond € 476.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roggeweg 12?
Huishoudens in de buurt van Roggeweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerde heeft 19% van de woningen zonnepanelen.