Huiswaardemeter

Woningwaarde Hagestraat 12

8181EB Heerde

78 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 6.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.182
+4,2%
[ € 447.200 – € 569.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.338[ € 471.521 – € 521.155 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.308[ € 494.154 – € 546.170 ]

Wat is mijn huis waard?

Hagestraat 12 in Heerde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.182 (€ 6.515 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.740Sinds september +0,3%
+€ 20.49012 maanden +4,2%
+€ 1.59612 mnd vs. NL +0,3%
Hagestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.182 voor Hagestraat 12 in Heerde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hagestraat 12 in Heerde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.308. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 508.182.

Verwachte verkoopprijs Hagestraat 12
€ 520.308[ € 494.154 – € 546.170 ]
Verkoper houdt over€ 513.335−€ 6.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.864+€ 12.556 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.335

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hagestraat 12 in Heerde heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.338. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.363 per m².

Verwachte vraagprijs Hagestraat 12
Onder gem. in buurt HeerdeBoven gem.
€ 496.338[ € 471.521 – € 521.155 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.363[ € 6.045 – € 6.681 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerde
€ 608.740[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hagestraat 12 adviseren wij in een bod van € 520.308, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 496.338 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.182+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.308+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.323+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hagestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 496.338 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hagestraat 12 in Heerde bedragen € 2.594 per maand bij een woningwaarde van € 508.182. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.485
OZB€ 49
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hagestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte390 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.182
Verwachte verkoopprijs€ 520.308
Verwachte vraagprijs€ 496.338
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtHeerde→
PlaatsHeerde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerde besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heerde

Heerde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsseldijk 16, 8194LD Veessen
IJsseldijk 16
1910 · 56 m²
€ 262.403
Straatbeeld van IJsseldijk 27, 8194LA Veessen
IJsseldijk 27
1909 · 96 m²
€ 452.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.182 zit Hagestraat 12 in het middensegment van Heerde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hagestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hagestraat 12 in Heerde.

Wat is Hagestraat 12 in Heerde waard?
Hagestraat 12 in Heerde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.182 (bandbreedte € 447.200 – € 569.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hagestraat 12 in Heerde?
De verwachte vraagprijs van Hagestraat 12 in Heerde is in oktober 2026 € 496.338 (bandbreedte € 471.521 – € 521.155). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Hagestraat 12 in Heerde?
Voor Hagestraat 12 adviseren wij een bod van € 520.308 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hagestraat 12 in Heerde?
De geschatte bruto maandlasten van Hagestraat 12 in Heerde bedragen € 2.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.182 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.485 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hagestraat 12 in Heerde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hagestraat 12 in Heerde is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 20.490) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hagestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerde is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Hagestraat 12 ligt rond € 508.182. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hagestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Hagestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerde heeft 19% van de woningen zonnepanelen.