Huiswaardemeter

Woningwaarde Meester Nijhoffstraat 34

8181EL Heerde

84 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 5.445Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.366
+4,2%
[ € 402.482 – € 512.250 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.467[ € 424.144 – € 468.790 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.531[ € 444.927 – € 491.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Meester Nijhoffstraat 34 in Heerde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.366 (€ 5.445 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.566Sinds september +0,3%
+€ 18.44112 maanden +4,2%
+€ 1.43712 mnd vs. NL +0,3%
Meester Nijhoffstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.366 voor Meester Nijhoffstraat 34 in Heerde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meester Nijhoffstraat 34 in Heerde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.531. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 457.366.

Verwachte verkoopprijs Meester Nijhoffstraat 34
€ 468.531[ € 444.927 – € 491.761 ]
Verkoper houdt over€ 462.127−€ 6.404 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.052+€ 11.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.531
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.154
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.127

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meester Nijhoffstraat 34 in Heerde heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.467. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.315 per m².

Verwachte vraagprijs Meester Nijhoffstraat 34
Onder gem. in buurt HeerdeBoven gem.
€ 446.467[ € 424.144 – € 468.790 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.315[ € 5.049 – € 5.581 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerde
€ 608.740[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meester Nijhoffstraat 34 adviseren wij in een bod van € 468.531, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 446.467 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.366+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.531+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.958+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meester Nijhoffstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 446.467 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meester Nijhoffstraat 34 in Heerde bedragen € 2.342 per maand bij een woningwaarde van € 457.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.342/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.237
OZB€ 44
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.342
Totaal betaald over 30 jaar€ 805.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meester Nijhoffstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.366
Verwachte verkoopprijs€ 468.531
Verwachte vraagprijs€ 446.467
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtHeerde→
PlaatsHeerde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerde besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heerde

Heerde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rhijnsburglaan 29, 8181XW Heerde
Rhijnsburglaan 29
1972 · 88 m²
€ 499.745
Straatbeeld van Dürst Brittlaan 22, 8181EG Heerde
Dürst Brittlaan 22
1969 · 66 m²
€ 485.306
Straatbeeld van Doelbeekseweg 28, 8181HX Heerde
Doelbeekseweg 28
1986 · 101 m²
€ 608.901
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meester Nijhoffstraat 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 457.366 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heerde willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Meester Nijhoffstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meester Nijhoffstraat 34 in Heerde.

Wat is Meester Nijhoffstraat 34 in Heerde waard?
Meester Nijhoffstraat 34 in Heerde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.366 (bandbreedte € 402.482 – € 512.250). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meester Nijhoffstraat 34 in Heerde?
De verwachte vraagprijs van Meester Nijhoffstraat 34 in Heerde is in oktober 2026 € 446.467 (bandbreedte € 424.144 – € 468.790). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.445.
Hoeveel moet ik overbieden op Meester Nijhoffstraat 34 in Heerde?
Voor Meester Nijhoffstraat 34 adviseren wij een bod van € 468.531 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meester Nijhoffstraat 34 in Heerde?
De geschatte bruto maandlasten van Meester Nijhoffstraat 34 in Heerde bedragen € 2.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.237 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meester Nijhoffstraat 34 in Heerde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meester Nijhoffstraat 34 in Heerde is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 18.441) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meester Nijhoffstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerde is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Meester Nijhoffstraat 34 ligt rond € 457.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meester Nijhoffstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Meester Nijhoffstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerde heeft 19% van de woningen zonnepanelen.