Huiswaardemeter

Woningwaarde Brandstraat 12

8181GD Heerde

75 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.445Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.373
+4,2%
[ € 359.368 – € 457.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.802[ € 378.862 – € 418.742 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.174[ € 397.047 – € 438.842 ]

Wat is mijn huis waard?

Brandstraat 12 in Heerde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.373 (€ 5.445 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.398Sinds september +0,3%
+€ 16.46612 maanden +4,2%
+€ 1.28312 mnd vs. NL +0,3%
Brandstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.373 voor Brandstraat 12 in Heerde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brandstraat 12 in Heerde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.174. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 408.373.

Verwachte verkoopprijs Brandstraat 12
€ 418.174[ € 397.047 – € 438.842 ]
Verkoper houdt over€ 412.324−€ 5.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.687+€ 10.513 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.174
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.324

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brandstraat 12 in Heerde heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.317 per m².

Verwachte vraagprijs Brandstraat 12
Onder gem. in buurt HeerdeBoven gem.
€ 398.802[ € 378.862 – € 418.742 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.317[ € 5.051 – € 5.583 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerde
€ 608.740[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brandstraat 12 adviseren wij in een bod van € 418.174, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 398.802 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.373+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.174+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.083+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brandstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 398.802 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brandstraat 12 in Heerde bedragen € 2.095 per maand bij een woningwaarde van € 408.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.095/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.997
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.095
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brandstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.373
Verwachte verkoopprijs€ 418.174
Verwachte vraagprijs€ 398.802
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtHeerde→
PlaatsHeerde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerde besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heerde

Heerde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dürst Brittlaan 22, 8181EG Heerde
Dürst Brittlaan 22
1969 · 66 m²
€ 485.306
Straatbeeld van Rhijnsburglaan 29, 8181XW Heerde
Rhijnsburglaan 29
1972 · 88 m²
€ 499.745
Straatbeeld van Julianalaan 13, 8181AR Heerde
Julianalaan 13
1960 · 125 m²
€ 598.895
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brandstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.373 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heerde willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Brandstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brandstraat 12 in Heerde.

Wat is Brandstraat 12 in Heerde waard?
Brandstraat 12 in Heerde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.373 (bandbreedte € 359.368 – € 457.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brandstraat 12 in Heerde?
De verwachte vraagprijs van Brandstraat 12 in Heerde is in oktober 2026 € 398.802 (bandbreedte € 378.862 – € 418.742). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.445.
Hoeveel moet ik overbieden op Brandstraat 12 in Heerde?
Voor Brandstraat 12 adviseren wij een bod van € 418.174 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brandstraat 12 in Heerde?
De geschatte bruto maandlasten van Brandstraat 12 in Heerde bedragen € 2.095 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.997 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brandstraat 12 in Heerde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brandstraat 12 in Heerde is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 16.466) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brandstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerde is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Brandstraat 12 ligt rond € 408.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brandstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Brandstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerde heeft 19% van de woningen zonnepanelen.