Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerard van Velde Passage 3

8181HD Heerde

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.105Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.629
+4,2%
[ € 355.194 – € 452.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.968[ € 374.270 – € 413.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.529[ € 392.609 – € 433.936 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerard van Velde Passage 3 in Heerde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.629 (€ 3.105 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.382Sinds september +0,3%
+€ 16.27512 maanden +4,2%
+€ 1.26812 mnd vs. NL +0,3%
Gerard van Velde Passage 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.629 voor Gerard van Velde Passage 3 in Heerde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerard van Velde Passage 3 in Heerde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.529. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 403.629.

Verwachte verkoopprijs Gerard van Velde Passage 3
€ 413.529[ € 392.609 – € 433.936 ]
Verkoper houdt over€ 407.730−€ 5.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.950+€ 10.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.529
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.730

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerard van Velde Passage 3 in Heerde heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.031 per m².

Verwachte vraagprijs Gerard van Velde Passage 3
Onder gem. in buurt HeerdeBoven gem.
€ 393.968[ € 374.270 – € 413.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.031[ € 2.879 – € 3.182 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerde
€ 608.740[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerard van Velde Passage 3 adviseren wij in een bod van € 413.529, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 393.968 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.629+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.529+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.205+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerard van Velde Passage 3 zal in bij een vraagprijs van € 393.968 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerard van Velde Passage 3 in Heerde bedragen € 2.085 per maand bij een woningwaarde van € 403.629. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.974
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerard van Velde Passage 3

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte130 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.629
Verwachte verkoopprijs€ 413.529
Verwachte vraagprijs€ 393.968
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtHeerde→
PlaatsHeerde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerde besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heerde

Heerde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerard van Velde Passage 23, 8181HD Heerde
Gerard van Velde Passage 23
2007 · 116 m²
€ 547.725
Straatbeeld van Zompweg 10, 8181VX Heerde
Zompweg 10
2007 · 158 m²
€ 762.576
Straatbeeld van Stationsstraat 11e, 8181CW Heerde
Stationsstraat 11e
2023 · 158 m²
€ 914.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerard van Velde Passage 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.629 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heerde willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Gerard van Velde Passage 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerard van Velde Passage 3 in Heerde.

Wat is Gerard van Velde Passage 3 in Heerde waard?
Gerard van Velde Passage 3 in Heerde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.629 (bandbreedte € 355.194 – € 452.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerard van Velde Passage 3 in Heerde?
De verwachte vraagprijs van Gerard van Velde Passage 3 in Heerde is in oktober 2026 € 393.968 (bandbreedte € 374.270 – € 413.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.105.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerard van Velde Passage 3 in Heerde?
Voor Gerard van Velde Passage 3 adviseren wij een bod van € 413.529 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerard van Velde Passage 3 in Heerde?
De geschatte bruto maandlasten van Gerard van Velde Passage 3 in Heerde bedragen € 2.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.629 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.974 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerard van Velde Passage 3 in Heerde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerard van Velde Passage 3 in Heerde is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 16.275) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerard van Velde Passage 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerde is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Gerard van Velde Passage 3 ligt rond € 403.629. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerard van Velde Passage 3?
Huishoudens in de buurt van Gerard van Velde Passage 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerde heeft 19% van de woningen zonnepanelen.