Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandakker 45

8181JP Heerde

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.347
+4,2%
[ € 354.065 – € 450.629 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.534[ € 372.907 – € 412.161 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.406[ € 391.552 – € 432.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandakker 45 in Heerde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.347 (€ 4.280 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.378Sinds september +0,3%
+€ 16.22312 maanden +4,2%
+€ 1.26412 mnd vs. NL +0,3%
Zandakker 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.347 voor Zandakker 45 in Heerde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandakker 45 in Heerde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.406. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 402.347.

Verwachte verkoopprijs Zandakker 45
€ 412.406[ € 391.552 – € 432.769 ]
Verkoper houdt over€ 406.620−€ 5.786 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.804+€ 10.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.536
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.620

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandakker 45 in Heerde heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.534. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.176 per m².

Verwachte vraagprijs Zandakker 45
Onder gem. in buurt HeerdeBoven gem.
€ 392.534[ € 372.907 – € 412.161 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.176[ € 3.967 – € 4.385 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerde
€ 608.740[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandakker 45 adviseren wij in een bod van € 412.406, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 392.534 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.347+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.406+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.026+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandakker 45 zal in bij een vraagprijs van € 392.534 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandakker 45 in Heerde bedragen € 2.070 per maand bij een woningwaarde van € 402.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.968
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandakker 45

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.347
Verwachte verkoopprijs€ 412.406
Verwachte vraagprijs€ 392.534
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtHeerde→
PlaatsHeerde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerde besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heerde

Heerde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doelbeekseweg 28, 8181HX Heerde
Doelbeekseweg 28
1986 · 101 m²
€ 608.901
Straatbeeld van Rhijnsburglaan 29, 8181XW Heerde
Rhijnsburglaan 29
1972 · 88 m²
€ 499.745
Straatbeeld van Acacialaan 72, 8181GL Heerde
Acacialaan 72
1977 · 121 m²
€ 458.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandakker 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.347 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heerde willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zandakker 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandakker 45 in Heerde.

Wat is Zandakker 45 in Heerde waard?
Zandakker 45 in Heerde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.347 (bandbreedte € 354.065 – € 450.629). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandakker 45 in Heerde?
De verwachte vraagprijs van Zandakker 45 in Heerde is in oktober 2026 € 392.534 (bandbreedte € 372.907 – € 412.161). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandakker 45 in Heerde?
Voor Zandakker 45 adviseren wij een bod van € 412.406 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandakker 45 in Heerde?
De geschatte bruto maandlasten van Zandakker 45 in Heerde bedragen € 2.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.968 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandakker 45 in Heerde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandakker 45 in Heerde is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 16.223) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandakker 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerde is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Zandakker 45 ligt rond € 402.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandakker 45?
Huishoudens in de buurt van Zandakker 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerde heeft 19% van de woningen zonnepanelen.