Huiswaardemeter

Woningwaarde Koerbergseweg 12

8181LL Heerde

155 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 4.840Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 750.215
+4,2%
[ € 660.189 – € 840.241 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 736.245[ € 699.433 – € 773.057 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 764.450[ € 726.011 – € 802.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Koerbergseweg 12 in Heerde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 750.215 (€ 4.840 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.569Sinds september +0,3%
+€ 30.24912 maanden +4,2%
+€ 2.35712 mnd vs. NL +0,3%
Koerbergseweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 750.215 voor Koerbergseweg 12 in Heerde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koerbergseweg 12 in Heerde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 764.450. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 750.215.

Verwachte verkoopprijs Koerbergseweg 12
€ 764.450[ € 726.011 – € 802.433 ]
Verkoper houdt over€ 754.791−€ 9.659 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 781.889+€ 17.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 764.450
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.409
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 754.791

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koerbergseweg 12 in Heerde heeft in een verwachte vraagprijs van € 736.245. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.750 per m².

Verwachte vraagprijs Koerbergseweg 12
Onder gem. in HeerdeBoven gem.
€ 736.245[ € 699.433 – € 773.057 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.750[ € 4.512 – € 4.987 ]
Gem. vraagprijs in Heerde
€ 817.385[ € 325.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koerbergseweg 12 adviseren wij in een bod van € 764.450, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 736.245 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 750.215+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 764.450+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 802.673+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koerbergseweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 736.245 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koerbergseweg 12 in Heerde bedragen € 3.819 per maand bij een woningwaarde van € 750.215. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 950.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.819/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.669
OZB€ 72
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.819
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.320.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koerbergseweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte1.450 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 750.215
Verwachte verkoopprijs€ 764.450
Verwachte vraagprijs€ 736.245
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Heerde-Noord en Hoorn
PlaatsHeerde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Heerde-Noord en Hoorn besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.010 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Heerde-Noord en Hoorn

Verspreide huizen Heerde-Noord en Hoorn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,2 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haneweg 35, 8181RZ Heerde
Haneweg 35
1950 · 184 m²
€ 814.532
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 750.215 zit Koerbergseweg 12 in het middensegment van Verspreide huizen Heerde-Noord en Hoorn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Koerbergseweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koerbergseweg 12 in Heerde.

Wat is Koerbergseweg 12 in Heerde waard?
Koerbergseweg 12 in Heerde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 750.215 (bandbreedte € 660.189 – € 840.241). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Heerde-Noord en Hoorn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koerbergseweg 12 in Heerde?
De verwachte vraagprijs van Koerbergseweg 12 in Heerde is in oktober 2026 € 736.245 (bandbreedte € 699.433 – € 773.057). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.840.
Hoeveel moet ik overbieden op Koerbergseweg 12 in Heerde?
Voor Koerbergseweg 12 adviseren wij een bod van € 764.450 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koerbergseweg 12 in Heerde?
De geschatte bruto maandlasten van Koerbergseweg 12 in Heerde bedragen € 3.819 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 750.215 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.669 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koerbergseweg 12 in Heerde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koerbergseweg 12 in Heerde is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 30.249) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koerbergseweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Heerde-Noord en Hoorn is € 677.000. De geschatte marktwaarde van Koerbergseweg 12 ligt rond € 750.215. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koerbergseweg 12?
Huishoudens in de buurt van Koerbergseweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Heerde-Noord en Hoorn heeft 21% van de woningen zonnepanelen.