Huiswaardemeter

Woningwaarde Wendakker 39

8181RM Heerde

167 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 830.387
+4,2%
[ € 730.741 – € 930.033 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 816.978[ € 776.129 – € 857.827 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 844.016[ € 801.741 – € 886.135 ]

Wat is mijn huis waard?

Wendakker 39 in Heerde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 830.387 (€ 4.972 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.843Sinds september +0,3%
+€ 33.48212 maanden +4,2%
+€ 2.60912 mnd vs. NL +0,3%
Wendakker 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 830.387 voor Wendakker 39 in Heerde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wendakker 39 in Heerde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 844.016. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 830.387.

Verwachte verkoopprijs Wendakker 39
€ 844.016[ € 801.741 – € 886.135 ]
Verkoper houdt over€ 833.482−€ 10.534 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 863.046+€ 19.030 kosten koper
Verkoopprijs€ 844.016
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.284
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 833.482

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wendakker 39 in Heerde heeft in een verwachte vraagprijs van € 816.978. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.892 per m².

Verwachte vraagprijs Wendakker 39
Onder gem. in buurt HeerdeBoven gem.
€ 816.978[ € 776.129 – € 857.827 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.892[ € 4.647 – € 5.137 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerde
€ 608.740[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wendakker 39 adviseren wij in een bod van € 844.016, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 816.978 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 830.387+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 844.016+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 886.217+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wendakker 39 zal in bij een vraagprijs van € 816.978 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wendakker 39 in Heerde bedragen € 4.222 per maand bij een woningwaarde van € 830.387. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.030.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.061
OZB€ 80
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.461.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wendakker 39

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte498 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 830.387
Verwachte verkoopprijs€ 844.016
Verwachte vraagprijs€ 816.978
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtHeerde→
PlaatsHeerde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerde besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heerde

Heerde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsstraat 11e, 8181CW Heerde
Stationsstraat 11e
2023 · 158 m²
€ 914.335
Straatbeeld van Zompweg 10, 8181VX Heerde
Zompweg 10
2007 · 158 m²
€ 762.576
Straatbeeld van Gerard van Velde Passage 23, 8181HD Heerde
Gerard van Velde Passage 23
2007 · 116 m²
€ 547.725
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wendakker 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 830.387 duidelijk in het hogere segment van Heerde. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wendakker 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wendakker 39 in Heerde.

Wat is Wendakker 39 in Heerde waard?
Wendakker 39 in Heerde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 830.387 (bandbreedte € 730.741 – € 930.033). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wendakker 39 in Heerde?
De verwachte vraagprijs van Wendakker 39 in Heerde is in oktober 2026 € 816.978 (bandbreedte € 776.129 – € 857.827). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Wendakker 39 in Heerde?
Voor Wendakker 39 adviseren wij een bod van € 844.016 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wendakker 39 in Heerde?
De geschatte bruto maandlasten van Wendakker 39 in Heerde bedragen € 4.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 830.387 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.061 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wendakker 39 in Heerde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wendakker 39 in Heerde is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 33.482) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wendakker 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerde is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Wendakker 39 ligt rond € 830.387. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wendakker 39?
Huishoudens in de buurt van Wendakker 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerde heeft 19% van de woningen zonnepanelen.