Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 4

8181VL Heerde

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.487
+4,2%
[ € 404.349 – € 514.625 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.324[ € 425.908 – € 470.740 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.928[ € 447.203 – € 494.277 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 4 in Heerde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.487 (€ 4.103 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.573Sinds september +0,3%
+€ 18.52712 maanden +4,2%
+€ 1.44412 mnd vs. NL +0,3%
Dahliastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.487 voor Dahliastraat 4 in Heerde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 4 in Heerde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.928. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 459.487.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 4
€ 470.928[ € 447.203 – € 494.277 ]
Verkoper houdt over€ 464.498−€ 6.430 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.497+€ 11.569 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.928
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.180
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.498

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 4 in Heerde heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.324. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.003 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 4
Onder gem. in buurt HeerdeBoven gem.
€ 448.324[ € 425.908 – € 470.740 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.003[ € 3.803 – € 4.203 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerde
€ 608.740[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 4 adviseren wij in een bod van € 470.928, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 448.324 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.487+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.928+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.474+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 448.324 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 4 in Heerde bedragen € 2.359 per maand bij een woningwaarde van € 459.487. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.247
OZB€ 44
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.487
Verwachte verkoopprijs€ 470.928
Verwachte vraagprijs€ 448.324
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtHeerde→
PlaatsHeerde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerde besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heerde

Heerde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Haere 22, 8181ZJ Heerde
de Haere 22
1970 · 120 m²
€ 475.024
Straatbeeld van Julianalaan 13, 8181AR Heerde
Julianalaan 13
1960 · 125 m²
€ 598.895
Straatbeeld van Acacialaan 72, 8181GL Heerde
Acacialaan 72
1977 · 121 m²
€ 458.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dahliastraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 459.487 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heerde willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 4 in Heerde.

Wat is Dahliastraat 4 in Heerde waard?
Dahliastraat 4 in Heerde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.487 (bandbreedte € 404.349 – € 514.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 4 in Heerde?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 4 in Heerde is in oktober 2026 € 448.324 (bandbreedte € 425.908 – € 470.740). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 4 in Heerde?
Voor Dahliastraat 4 adviseren wij een bod van € 470.928 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 4 in Heerde?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 4 in Heerde bedragen € 2.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.487 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.247 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 4 in Heerde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 4 in Heerde is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 18.527) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerde is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 4 ligt rond € 459.487. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerde heeft 19% van de woningen zonnepanelen.