Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 5

8181VN Heerde

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.792Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.176
+4,2%
[ € 350.395 – € 445.957 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.774[ € 368.385 – € 407.163 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.857[ € 388.278 – € 429.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 5 in Heerde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.176 (€ 3.792 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.363Sinds september +0,3%
+€ 16.05512 maanden +4,2%
+€ 1.25112 mnd vs. NL +0,3%
Rozenstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.176 voor Rozenstraat 5 in Heerde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 5 in Heerde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.857. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 398.176.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 5
€ 408.857[ € 388.278 – € 429.150 ]
Verkoper houdt over€ 403.110−€ 5.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.184+€ 10.327 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.857
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.110

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 5 in Heerde heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.774. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.693 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 5
Onder gem. in buurt HeerdeBoven gem.
€ 387.774[ € 368.385 – € 407.163 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.693[ € 3.508 – € 3.878 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerde
€ 608.740[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 5 adviseren wij in een bod van € 408.857, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 387.774 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.176+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.857+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.300+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 387.774 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 5 in Heerde bedragen € 2.051 per maand bij een woningwaarde van € 398.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.051/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.947
OZB€ 38
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.051
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.176
Verwachte verkoopprijs€ 408.857
Verwachte vraagprijs€ 387.774
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtHeerde→
PlaatsHeerde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerde besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heerde

Heerde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianalaan 13, 8181AR Heerde
Julianalaan 13
1960 · 125 m²
€ 598.895
Straatbeeld van de Haere 22, 8181ZJ Heerde
de Haere 22
1970 · 120 m²
€ 475.024
Straatbeeld van Rhijnsburglaan 29, 8181XW Heerde
Rhijnsburglaan 29
1972 · 88 m²
€ 499.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 398.176 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heerde willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 5 in Heerde.

Wat is Rozenstraat 5 in Heerde waard?
Rozenstraat 5 in Heerde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.176 (bandbreedte € 350.395 – € 445.957). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heerde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 5 in Heerde?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 5 in Heerde is in oktober 2026 € 387.774 (bandbreedte € 368.385 – € 407.163). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.792.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 5 in Heerde?
Voor Rozenstraat 5 adviseren wij een bod van € 408.857 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 5 in Heerde?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 5 in Heerde bedragen € 2.051 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.947 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 5 in Heerde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 5 in Heerde is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 16.055) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerde is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 5 ligt rond € 398.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerde heeft 19% van de woningen zonnepanelen.