Huiswaardemeter

Woningwaarde Dubbele Regel 2

8441AP Heerenveen

Te koop
139 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 2.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.684
+10,7%
[ € 342.042 – € 435.326 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 382.500[ € 363.375 – € 401.625 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.865[ € 379.000 – € 418.895 ]

Wat is mijn huis waard?

Dubbele Regel 2 in Heerenveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 388.684 (€ 2.796 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.572Sinds mei +0,9%
+€ 37.64212 maanden +10,7%
+€ 22.75612 mnd vs. NL +6,5%
Dubbele Regel 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.684 voor Dubbele Regel 2 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dubbele Regel 2 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.865. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 388.684.

Verwachte verkoopprijs Dubbele Regel 2
€ 396.865[ € 379.000 – € 418.895 ]
Verkoper houdt over€ 391.249−€ 5.616 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.952+€ 10.087 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.865
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.366
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.249

Wat is de vraagprijs?

Dubbele Regel 2 in Heerenveen staat in te koop voor € 382.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.752 per m².

Vraagprijs Dubbele Regel 2
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 382.500[ € 363.375 – € 401.625 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.752[ € 2.614 – € 2.889 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 421.611[ € 229.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dubbele Regel 2 adviseren wij in een bod van € 396.865, dat 3,8% boven de vraagprijs van € 382.500 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.684+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.865+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.708+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dubbele Regel 2 zal in bij een vraagprijs van € 382.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dubbele Regel 2 in Heerenveen bedragen € 1.980 per maand bij een woningwaarde van € 388.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 194.000€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.980/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.901
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.980
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dubbele Regel 2

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.684
Verwachte verkoopprijs€ 396.865
Vraagprijs€ 382.500
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwarderstraatweg 14, 8441PE Heerenveen
Leeuwarderstraatweg 14
1910 · 440 m²
€ 636.859
Straatbeeld van Vlierbes 9, 8441NG Heerenveen
Vlierbes 9
1997 · 175 m²
€ 570.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.684 zit Dubbele Regel 2 in het middensegment van Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dubbele Regel 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dubbele Regel 2 in Heerenveen.

Wat is Dubbele Regel 2 in Heerenveen waard?
Dubbele Regel 2 in Heerenveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.684 (bandbreedte € 342.042 – € 435.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de vraagprijs van Dubbele Regel 2 in Heerenveen?
Dubbele Regel 2 in Heerenveen staat in juni 2026 te koop voor € 382.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Dubbele Regel 2 in Heerenveen?
Voor Dubbele Regel 2 adviseren wij een bod van € 396.865 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dubbele Regel 2 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Dubbele Regel 2 in Heerenveen bedragen € 2.061 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.901 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 89 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dubbele Regel 2 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dubbele Regel 2 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 37.642) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dubbele Regel 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Dubbele Regel 2 ligt rond € 388.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dubbele Regel 2?
Huishoudens in de buurt van Dubbele Regel 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.