Huiswaardemeter
Straatbeeld van Badweg 45, 8442AE Heerenveen

Woningwaarde Badweg 45

8442AE Heerenveen

Te koop
139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.114Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.848
+11,7%
[ € 380.906 – € 484.790 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.958[ € 419.093 – € 463.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Badweg 45 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.848 (€ 3.114 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.978Sinds september +0,9%
+€ 45.39112 maanden +11,7%
+€ 30.38012 mnd vs. NL +7,8%
Badweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.848 voor Badweg 45 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Badweg 45 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.958. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 432.848.

Verwachte verkoopprijs Badweg 45
€ 441.958[ € 419.093 – € 463.208 ]
Verkoper houdt over€ 435.846−€ 6.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.947+€ 10.989 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.958
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.846

Wat is de vraagprijs?

Badweg 45 in Heerenveen staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.058 per m².

Vraagprijs Badweg 45
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.058[ € 2.905 – € 3.210 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 343.000[ € 274.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Badweg 45 adviseren wij in een bod van € 441.958, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.848+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.958+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.056+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Badweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Badweg 45 in Heerenveen bedragen € 2.240 per maand bij een woningwaarde van € 432.848. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.117
OZB€ 40
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Badweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.848
Verwachte verkoopprijs€ 441.958
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenwal 58, 8441BB Heerenveen
Herenwal 58
1910 · 127 m²
€ 661.702
Straatbeeld van het Meer 130, 8448GM Heerenveen
het Meer 130
1920 · 176 m²
€ 566.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Badweg 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 432.848 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Badweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Badweg 45 in Heerenveen.

Wat is Badweg 45 in Heerenveen waard?
Badweg 45 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.848 (bandbreedte € 380.906 – € 484.790). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de vraagprijs van Badweg 45 in Heerenveen?
Badweg 45 in Heerenveen staat in oktober 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.114.
Hoeveel moet ik overbieden op Badweg 45 in Heerenveen?
Voor Badweg 45 adviseren wij een bod van € 441.958 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Badweg 45 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Badweg 45 in Heerenveen bedragen € 2.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.848 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.117 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Badweg 45 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Badweg 45 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 45.391) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Badweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Badweg 45 ligt rond € 432.848. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Badweg 45?
Huishoudens in de buurt van Badweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.