Huiswaardemeter
Straatbeeld van Herenwal 58, 8441BB Heerenveen

Woningwaarde Herenwal 58

8441BB Heerenveen

Te koop
127 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.210Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 661.702
+11,7%
[ € 582.298 – € 741.106 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 649.000[ € 616.550 – € 681.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 674.677[ € 635.047 – € 701.894 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenwal 58 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 661.702 (€ 5.210 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.081Sinds september +0,9%
+€ 69.39112 maanden +11,7%
+€ 46.44412 mnd vs. NL +7,8%
Herenwal 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 661.702 voor Herenwal 58 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenwal 58 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 674.677. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 661.702.

Verwachte verkoopprijs Herenwal 58
€ 674.677[ € 635.047 – € 701.894 ]
Verkoper houdt over€ 666.006−€ 8.671 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 690.321+€ 15.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 674.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.421
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 666.006

Wat is de vraagprijs?

Herenwal 58 in Heerenveen staat in te koop voor € 649.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.110 per m².

Vraagprijs Herenwal 58
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 649.000[ € 616.550 – € 681.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.110[ € 4.855 – € 5.366 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 503.471[ € 219.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenwal 58 adviseren wij in een bod van € 674.677, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 649.000 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 661.702+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 674.677+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 708.411+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenwal 58 zal in bij een vraagprijs van € 649.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenwal 58 in Heerenveen bedragen € 3.377 per maand bij een woningwaarde van € 661.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.236
OZB€ 61
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.164.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenwal 58

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 661.702
Verwachte verkoopprijs€ 674.677
Vraagprijs€ 649.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schans 4, 8441AD Heerenveen
Schans 4
1928 · 128 m²
€ 430.723
Straatbeeld van Badweg 45, 8442AE Heerenveen
Badweg 45
1900 · 139 m²
€ 432.848
Straatbeeld van het Meer 130, 8448GM Heerenveen
het Meer 130
1920 · 176 m²
€ 566.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenwal 58 valt met een geschatte woningwaarde van € 661.702 duidelijk in het hogere segment van Noord. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Herenwal 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenwal 58 in Heerenveen.

Wat is Herenwal 58 in Heerenveen waard?
Herenwal 58 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 661.702 (bandbreedte € 582.298 – € 741.106). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de vraagprijs van Herenwal 58 in Heerenveen?
Herenwal 58 in Heerenveen staat in oktober 2026 te koop voor € 649.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.210.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenwal 58 in Heerenveen?
Voor Herenwal 58 adviseren wij een bod van € 674.677 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenwal 58 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Herenwal 58 in Heerenveen bedragen € 3.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 661.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.236 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenwal 58 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenwal 58 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 69.391) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenwal 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Herenwal 58 ligt rond € 661.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenwal 58?
Huishoudens in de buurt van Herenwal 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.