Huiswaardemeter
Straatbeeld van Schans 4, 8441AD Heerenveen

Woningwaarde Schans 4

8441AD Heerenveen

Te koop
128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.365Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.723
+11,0%
[ € 379.036 – € 482.410 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.755[ € 419.093 – € 463.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Schans 4 in Heerenveen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 430.723 (€ 3.365 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.958Sinds juli +0,9%
+€ 42.62912 maanden +11,0%
+€ 28.92112 mnd vs. NL +7,5%
Schans 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.723 voor Schans 4 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schans 4 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.755. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 430.723.

Verwachte verkoopprijs Schans 4
€ 438.755[ € 419.093 – € 463.208 ]
Verkoper houdt over€ 432.679−€ 6.076 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.680+€ 10.925 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.826
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.679

Wat is de vraagprijs?

Schans 4 in Heerenveen staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.320 per m².

Vraagprijs Schans 4
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.320[ € 3.154 – € 3.486 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 427.458[ € 219.000 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schans 4 adviseren wij in een bod van € 438.755, dat 3,2% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.723+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.755+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.693+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schans 4 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schans 4 in Heerenveen bedragen € 2.226 per maand bij een woningwaarde van € 430.723. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.226/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.106
OZB€ 39
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.226
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schans 4

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte299 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.723
Verwachte verkoopprijs€ 438.755
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoriestraat 26, 8441GG Heerenveen
Pastoriestraat 26
1930 · 110 m²
€ 270.946
Straatbeeld van het Meer 130, 8448GM Heerenveen
het Meer 130
1920 · 176 m²
€ 566.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.723 ligt Schans 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noord. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Schans 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schans 4 in Heerenveen.

Wat is Schans 4 in Heerenveen waard?
Schans 4 in Heerenveen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.723 (bandbreedte € 379.036 – € 482.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de vraagprijs van Schans 4 in Heerenveen?
Schans 4 in Heerenveen staat in augustus 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.365.
Hoeveel moet ik overbieden op Schans 4 in Heerenveen?
Voor Schans 4 adviseren wij een bod van € 438.755 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schans 4 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Schans 4 in Heerenveen bedragen € 2.226 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.723 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.106 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schans 4 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schans 4 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 42.629) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schans 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Schans 4 ligt rond € 430.723. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schans 4?
Huishoudens in de buurt van Schans 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.