Huiswaardemeter

Woningwaarde Trambaan 41

8441BH Heerenveen

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.080Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.836
+11,7%
[ € 305.216 – € 388.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.337[ € 322.370 – € 356.304 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.501[ € 336.554 – € 371.981 ]

Wat is mijn huis waard?

Trambaan 41 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.836 (€ 4.080 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.187Sinds september +0,9%
+€ 36.37212 maanden +11,7%
+€ 24.34412 mnd vs. NL +7,8%
Trambaan 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.836 voor Trambaan 41 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trambaan 41 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.501. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 346.836.

Verwachte verkoopprijs Trambaan 41
€ 354.501[ € 336.554 – € 371.981 ]
Verkoper houdt over€ 349.351−€ 5.150 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.741+€ 9.240 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.501
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.900
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.351

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trambaan 41 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.992 per m².

Verwachte vraagprijs Trambaan 41
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 339.337[ € 322.370 – € 356.304 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.992[ € 3.793 – € 4.192 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 503.471[ € 219.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trambaan 41 adviseren wij in een bod van € 354.501, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 339.337 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.836+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.501+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.226+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trambaan 41 zal in bij een vraagprijs van € 339.337 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trambaan 41 in Heerenveen bedragen € 1.798 per maand bij een woningwaarde van € 346.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.798/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.696
OZB€ 32
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.798
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trambaan 41

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.836
Verwachte verkoopprijs€ 354.501
Verwachte vraagprijs€ 339.337
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenwal 77, 8441BC Heerenveen
Herenwal 77
2025 · 92 m²
€ 410.459
Straatbeeld van Herenhof 31, 8441HZ Heerenveen
Herenhof 31
2001 · 120 m²
€ 350.662
Straatbeeld van Oebele Stellingwerfweg 46, 8448RN Heerenveen
Oebele Stellingwerfweg 46
2007 · 110 m²
€ 381.199
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Trambaan 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 346.836 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noord willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Trambaan 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trambaan 41 in Heerenveen.

Wat is Trambaan 41 in Heerenveen waard?
Trambaan 41 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.836 (bandbreedte € 305.216 – € 388.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Trambaan 41 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Trambaan 41 in Heerenveen is in oktober 2026 € 339.337 (bandbreedte € 322.370 – € 356.304). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.080.
Hoeveel moet ik overbieden op Trambaan 41 in Heerenveen?
Voor Trambaan 41 adviseren wij een bod van € 354.501 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trambaan 41 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Trambaan 41 in Heerenveen bedragen € 1.798 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.696 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trambaan 41 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trambaan 41 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 36.372) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trambaan 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Trambaan 41 ligt rond € 346.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trambaan 41?
Huishoudens in de buurt van Trambaan 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.