Huiswaardemeter
Straatbeeld van Herenhof 31, 8441HZ Heerenveen

Woningwaarde Herenhof 31

8441HZ Heerenveen

Te koop
120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.662
+11,7%
[ € 308.583 – € 392.741 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 345.000[ € 327.750 – € 362.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.043[ € 341.843 – € 377.827 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenhof 31 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.662 (€ 2.922 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.222Sinds september +0,9%
+€ 36.77312 maanden +11,7%
+€ 24.61312 mnd vs. NL +7,8%
Herenhof 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.662 voor Herenhof 31 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenhof 31 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.043. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 350.662.

Verwachte verkoopprijs Herenhof 31
€ 358.043[ € 341.843 – € 377.827 ]
Verkoper houdt over€ 352.855−€ 5.188 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.354+€ 9.311 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.938
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.855

Wat is de vraagprijs?

Herenhof 31 in Heerenveen staat in te koop voor € 345.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.875 per m².

Vraagprijs Herenhof 31
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 345.000[ € 327.750 – € 362.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.875[ € 2.731 – € 3.019 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 503.471[ € 219.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenhof 31 adviseren wij in een bod van € 358.043, dat 3,8% boven de vraagprijs van € 345.000 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.662+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.043+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.945+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenhof 31 zal in bij een vraagprijs van € 345.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenhof 31 in Heerenveen bedragen € 1.826 per maand bij een woningwaarde van € 350.662. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.826/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.715
OZB€ 32
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.826
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenhof 31

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.662
Verwachte verkoopprijs€ 358.043
Vraagprijs€ 345.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlierbes 9, 8441NG Heerenveen
Vlierbes 9
1997 · 175 m²
€ 641.617
Straatbeeld van Golflaan 18-32, 8445SZ Heerenveen
Golflaan 18-32
1999 · 120 m²
€ 508.164
Straatbeeld van Landgraaf 21, 8448ML Heerenveen
Landgraaf 21
2002 · 142 m²
€ 606.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenhof 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 350.662 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noord willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Herenhof 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenhof 31 in Heerenveen.

Wat is Herenhof 31 in Heerenveen waard?
Herenhof 31 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.662 (bandbreedte € 308.583 – € 392.741). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de vraagprijs van Herenhof 31 in Heerenveen?
Herenhof 31 in Heerenveen staat in oktober 2026 te koop voor € 345.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.922.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenhof 31 in Heerenveen?
Voor Herenhof 31 adviseren wij een bod van € 358.043 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenhof 31 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Herenhof 31 in Heerenveen bedragen € 1.826 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.662 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.715 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenhof 31 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenhof 31 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 36.773) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenhof 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Herenhof 31 ligt rond € 350.662. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenhof 31?
Huishoudens in de buurt van Herenhof 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.