Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vlierbes 9, 8441NG Heerenveen

Woningwaarde Vlierbes 9

8441NG Heerenveen

175 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.617
+11,0%
[ € 564.623 – € 718.611 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 632.548[ € 600.921 – € 664.175 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.816[ € 618.348 – € 683.436 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlierbes 9 in Heerenveen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 641.617 (€ 3.666 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.896Sinds juli +0,9%
+€ 63.50212 maanden +11,0%
+€ 43.08312 mnd vs. NL +7,5%
Vlierbes 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.617 voor Vlierbes 9 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlierbes 9 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.816. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 641.617.

Verwachte verkoopprijs Vlierbes 9
€ 650.816[ € 618.348 – € 683.436 ]
Verkoper houdt over€ 642.407−€ 8.409 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.982+€ 15.166 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.816
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.159
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.407

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlierbes 9 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 632.548. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.615 per m².

Verwachte vraagprijs Vlierbes 9
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 632.548[ € 600.921 – € 664.175 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.615[ € 3.434 – € 3.795 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 427.458[ € 219.000 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlierbes 9 adviseren wij in een bod van € 650.816, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 632.548 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.617+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.816+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 683.357+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlierbes 9 zal in bij een vraagprijs van € 632.548 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlierbes 9 in Heerenveen bedragen € 3.289 per maand bij een woningwaarde van € 641.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 842.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.138
OZB€ 59
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.129.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlierbes 9

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte512 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.617
Verwachte verkoopprijs€ 650.816
Verwachte vraagprijs€ 632.548
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zilverweg 16, 8445PE Heerenveen
Zilverweg 16
2000 · 178 m²
€ 520.176
Straatbeeld van Golflaan 18-32, 8445SZ Heerenveen
Golflaan 18-32
1999 · 120 m²
€ 508.164
Straatbeeld van de Swurden 8, 8447EA Heerenveen
de Swurden 8
1993 · 129 m²
€ 408.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlierbes 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 641.617 duidelijk in het hogere segment van Noord. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vlierbes 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlierbes 9 in Heerenveen.

Wat is Vlierbes 9 in Heerenveen waard?
Vlierbes 9 in Heerenveen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.617 (bandbreedte € 564.623 – € 718.611). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlierbes 9 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Vlierbes 9 in Heerenveen is in augustus 2026 € 632.548 (bandbreedte € 600.921 – € 664.175). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.666.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlierbes 9 in Heerenveen?
Voor Vlierbes 9 adviseren wij een bod van € 650.816 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlierbes 9 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Vlierbes 9 in Heerenveen bedragen € 3.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.138 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlierbes 9 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlierbes 9 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 63.502) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlierbes 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Vlierbes 9 ligt rond € 641.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlierbes 9?
Huishoudens in de buurt van Vlierbes 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.