Huiswaardemeter

Woningwaarde Fok 56-103

8441BN Heerenveen

64 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.671
+11,7%
[ € 236.430 – € 300.912 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.932[ € 249.785 – € 276.079 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.535[ € 260.776 – € 288.226 ]

Wat is mijn huis waard?

Fok 56-103 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.671 (€ 4.198 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.469Sinds september +0,9%
+€ 28.17512 maanden +11,7%
+€ 18.85812 mnd vs. NL +7,8%
Fok 56-103
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.671 voor Fok 56-103 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fok 56-103 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.535. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 268.671.

Verwachte verkoopprijs Fok 56-103
€ 274.535[ € 260.776 – € 288.226 ]
Verkoper houdt over€ 270.265−€ 4.270 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.176+€ 7.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.020
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.265

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fok 56-103 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.932. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.108 per m².

Verwachte vraagprijs Fok 56-103
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 262.932[ € 249.785 – € 276.079 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.108[ € 3.903 – € 4.314 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 503.471[ € 219.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fok 56-103 adviseren wij in een bod van € 274.535, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 262.932 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.671+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.535+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.262+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fok 56-103 zal in bij een vraagprijs van € 262.932 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fok 56-103 in Heerenveen bedragen € 1.404 per maand bij een woningwaarde van € 268.671. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.404/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.314
OZB€ 25
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.404
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fok 56-103

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.671
Verwachte verkoopprijs€ 274.535
Verwachte vraagprijs€ 262.932
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenhof 31, 8441HZ Heerenveen
Herenhof 31
2001 · 120 m²
€ 350.662
Straatbeeld van Kempenaerssingel 4-33, 8442LX Heerenveen
Kempenaerssingel 4-33
2001 · 77 m²
€ 288.390
Straatbeeld van Oebele Stellingwerfweg 46, 8448RN Heerenveen
Oebele Stellingwerfweg 46
2007 · 110 m²
€ 381.199
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.671 is Fok 56-103 een van de meer betaalbare woningen in Noord. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Fok 56-103

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fok 56-103 in Heerenveen.

Wat is Fok 56-103 in Heerenveen waard?
Fok 56-103 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.671 (bandbreedte € 236.430 – € 300.912). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fok 56-103 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Fok 56-103 in Heerenveen is in oktober 2026 € 262.932 (bandbreedte € 249.785 – € 276.079). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Fok 56-103 in Heerenveen?
Voor Fok 56-103 adviseren wij een bod van € 274.535 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fok 56-103 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Fok 56-103 in Heerenveen bedragen € 1.404 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.671 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.314 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fok 56-103 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fok 56-103 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 28.175) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fok 56-103?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Fok 56-103 ligt rond € 268.671. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fok 56-103?
Huishoudens in de buurt van Fok 56-103 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.