Huiswaardemeter

Woningwaarde Trambrêge 3

8441BN Heerenveen

49 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.665Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 179.578
+11,7%
[ € 158.029 – € 201.127 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 175.328[ € 166.562 – € 184.094 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 183.931[ € 174.557 – € 192.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Trambrêge 3 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 179.578 (€ 3.665 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.650Sinds september +0,9%
+€ 18.83212 maanden +11,7%
+€ 12.60512 mnd vs. NL +7,8%
Trambrêge 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 179.578 voor Trambrêge 3 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trambrêge 3 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 183.931. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 179.578.

Verwachte verkoopprijs Trambrêge 3
€ 183.931[ € 174.557 – € 192.931 ]
Verkoper houdt over€ 180.658−€ 3.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 189.760+€ 5.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 183.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 180.658

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trambrêge 3 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 175.328. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.578 per m².

Verwachte vraagprijs Trambrêge 3
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 175.328[ € 166.562 – € 184.094 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.578[ € 3.399 – € 3.757 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 503.471[ € 219.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trambrêge 3 adviseren wij in een bod van € 183.931, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 175.328 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 179.578+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 183.931+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 193.128+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trambrêge 3 zal in bij een vraagprijs van € 175.328 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trambrêge 3 in Heerenveen bedragen € 956 per maand bij een woningwaarde van € 179.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 380.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 878
OZB€ 16
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 956
Totaal betaald over 30 jaar€ 316.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trambrêge 3

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 179.578
Verwachte verkoopprijs€ 183.931
Verwachte vraagprijs€ 175.328
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jousterweg 28-12, 8447RH Heerenveen
Jousterweg 28-12
1989 · 46 m²
€ 295.477
Straatbeeld van Jousterweg 28-1, 8447RH Heerenveen
Jousterweg 28-1
1989 · 33 m²
€ 295.009
Straatbeeld van van Cuyckstraat 6, 8442AM Heerenveen
van Cuyckstraat 6
1988 · 64 m²
€ 176.478
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 179.578 is Trambrêge 3 een van de meer betaalbare woningen in Noord. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Trambrêge 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trambrêge 3 in Heerenveen.

Wat is Trambrêge 3 in Heerenveen waard?
Trambrêge 3 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 179.578 (bandbreedte € 158.029 – € 201.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Trambrêge 3 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Trambrêge 3 in Heerenveen is in oktober 2026 € 175.328 (bandbreedte € 166.562 – € 184.094). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.665.
Hoeveel moet ik overbieden op Trambrêge 3 in Heerenveen?
Voor Trambrêge 3 adviseren wij een bod van € 183.931 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trambrêge 3 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Trambrêge 3 in Heerenveen bedragen € 956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 179.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 878 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trambrêge 3 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trambrêge 3 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 18.832) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trambrêge 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Trambrêge 3 ligt rond € 179.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trambrêge 3?
Huishoudens in de buurt van Trambrêge 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.