Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 2

8441DV Heerenveen

92 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.720Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.248
+11,7%
[ € 301.178 – € 383.318 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.747[ € 318.010 – € 351.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.779[ € 332.320 – € 367.301 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 2 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.248 (€ 3.720 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.145Sinds september +0,9%
+€ 35.89112 maanden +11,7%
+€ 24.02212 mnd vs. NL +7,8%
Rozenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.248 voor Rozenstraat 2 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 2 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.779. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 342.248.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 2
€ 349.779[ € 332.320 – € 367.301 ]
Verkoper houdt over€ 344.681−€ 5.098 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.925+€ 9.146 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.848
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.681

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 2 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.747. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.639 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 2
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 334.747[ € 318.010 – € 351.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.639[ € 3.457 – € 3.820 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 503.471[ € 219.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 349.779, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 334.747 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.248+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.779+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.268+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 334.747 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 2 in Heerenveen bedragen € 1.777 per maand bij een woningwaarde van € 342.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.777/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.674
OZB€ 31
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.777
Totaal betaald over 30 jaar€ 602.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.248
Verwachte verkoopprijs€ 349.779
Verwachte vraagprijs€ 334.747
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Beijma thoe Kingmaweg 9, 8441CP Heerenveen
van Beijma thoe Kingmaweg 9
1936 · 118 m²
€ 433.305
Straatbeeld van J H Kruisstraat 2, 8441BV Heerenveen
J H Kruisstraat 2
1938 · 166 m²
€ 509.276
Straatbeeld van Meineszstraat 5, 8442GG Heerenveen
Meineszstraat 5
1964 · 155 m²
€ 496.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 342.248 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noord willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 2 in Heerenveen.

Wat is Rozenstraat 2 in Heerenveen waard?
Rozenstraat 2 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.248 (bandbreedte € 301.178 – € 383.318). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 2 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 2 in Heerenveen is in oktober 2026 € 334.747 (bandbreedte € 318.010 – € 351.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.720.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 2 in Heerenveen?
Voor Rozenstraat 2 adviseren wij een bod van € 349.779 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 2 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 2 in Heerenveen bedragen € 1.777 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.674 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 2 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 2 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 35.891) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 2 ligt rond € 342.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.