Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 2

8441DV Heerenveen

Te koop
92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.723Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.507
+10,7%
[ € 301.406 – € 383.608 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.043[ € 332.571 – € 367.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 2 in Heerenveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 342.507 (€ 3.723 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.147Sinds mei +0,9%
+€ 33.17112 maanden +10,7%
+€ 20.05312 mnd vs. NL +6,5%
Rozenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.507 voor Rozenstraat 2 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 2 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.043. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 342.507.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 2
€ 350.043[ € 332.571 – € 367.579 ]
Verkoper houdt over€ 344.943−€ 5.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.194+€ 9.151 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.943

Wat is de vraagprijs?

Rozenstraat 2 in Heerenveen staat in te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.641 per m².

Vraagprijs Rozenstraat 2
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.641[ € 3.459 – € 3.823 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 421.611[ € 229.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 350.043, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 335.000 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.507+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.043+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.545+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 335.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 2 in Heerenveen bedragen € 1.751 per maand bij een woningwaarde van € 342.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 171.000€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.751/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.675
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.751
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.507
Verwachte verkoopprijs€ 350.043
Vraagprijs€ 335.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaasterlandlaan 47, 8443CJ Heerenveen
Gaasterlandlaan 47
1968 · 124 m²
€ 380.275
Straatbeeld van Vogelwijk 20-116, 8446KE Heerenveen
Vogelwijk 20-116
1971 · 52 m²
€ 257.685
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 342.507 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noord willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 2 in Heerenveen.

Wat is Rozenstraat 2 in Heerenveen waard?
Rozenstraat 2 in Heerenveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.507 (bandbreedte € 301.406 – € 383.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de vraagprijs van Rozenstraat 2 in Heerenveen?
Rozenstraat 2 in Heerenveen staat in juni 2026 te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.723.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 2 in Heerenveen?
Voor Rozenstraat 2 adviseren wij een bod van € 350.043 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 2 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 2 in Heerenveen bedragen € 1.825 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.675 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 2 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 2 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 33.171) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 2 ligt rond € 342.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.