Huiswaardemeter

Woningwaarde Anjelierstraat 28

8441EK Heerenveen

114 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.160Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.275
+11,7%
[ € 317.042 – € 403.508 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.575[ € 336.846 – € 372.304 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.858[ € 351.330 – € 388.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Anjelierstraat 28 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.275 (€ 3.160 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.311Sinds september +0,9%
+€ 37.78112 maanden +11,7%
+€ 25.28712 mnd vs. NL +7,8%
Anjelierstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.275 voor Anjelierstraat 28 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anjelierstraat 28 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.858. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 360.275.

Verwachte verkoopprijs Anjelierstraat 28
€ 367.858[ € 351.330 – € 388.313 ]
Verkoper houdt over€ 362.562−€ 5.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.365+€ 9.507 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.858
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.562

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anjelierstraat 28 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.575. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.110 per m².

Verwachte vraagprijs Anjelierstraat 28
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 354.575[ € 336.846 – € 372.304 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.110[ € 2.955 – € 3.266 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 503.471[ € 219.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anjelierstraat 28 adviseren wij in een bod van € 367.858, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 354.575 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.275+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.858+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.251+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anjelierstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 354.575 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anjelierstraat 28 in Heerenveen bedragen € 1.872 per maand bij een woningwaarde van € 360.275. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.872/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.762
OZB€ 33
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.872
Totaal betaald over 30 jaar€ 634.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anjelierstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte318 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.275
Verwachte verkoopprijs€ 367.858
Verwachte vraagprijs€ 354.575
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Beijma thoe Kingmaweg 9, 8441CP Heerenveen
van Beijma thoe Kingmaweg 9
1936 · 118 m²
€ 433.305
Straatbeeld van J H Kruisstraat 2, 8441BV Heerenveen
J H Kruisstraat 2
1938 · 166 m²
€ 509.276
Straatbeeld van Meineszstraat 5, 8442GG Heerenveen
Meineszstraat 5
1964 · 155 m²
€ 496.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Anjelierstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 360.275 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noord willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Anjelierstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anjelierstraat 28 in Heerenveen.

Wat is Anjelierstraat 28 in Heerenveen waard?
Anjelierstraat 28 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.275 (bandbreedte € 317.042 – € 403.508). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anjelierstraat 28 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Anjelierstraat 28 in Heerenveen is in oktober 2026 € 354.575 (bandbreedte € 336.846 – € 372.304). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.160.
Hoeveel moet ik overbieden op Anjelierstraat 28 in Heerenveen?
Voor Anjelierstraat 28 adviseren wij een bod van € 367.858 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anjelierstraat 28 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Anjelierstraat 28 in Heerenveen bedragen € 1.872 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.275 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.762 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anjelierstraat 28 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anjelierstraat 28 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 37.781) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anjelierstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Anjelierstraat 28 ligt rond € 360.275. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anjelierstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Anjelierstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.