Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwarderstraatweg 154

8441PH Heerenveen

135 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 3.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.382
+11,7%
[ € 396.336 – € 504.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.822[ € 419.731 – € 463.913 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.108[ € 436.101 – € 482.006 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwarderstraatweg 154 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.382 (€ 3.336 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.139Sinds september +0,9%
+€ 47.23012 maanden +11,7%
+€ 31.61112 mnd vs. NL +7,8%
Leeuwarderstraatweg 154
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.382 voor Leeuwarderstraatweg 154 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwarderstraatweg 154 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.108. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 450.382.

Verwachte verkoopprijs Leeuwarderstraatweg 154
€ 459.108[ € 436.101 – € 482.006 ]
Verkoper houdt over€ 452.808−€ 6.300 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.440+€ 11.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.108
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.050
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.808

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwarderstraatweg 154 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.822. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.273 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwarderstraatweg 154
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 441.822[ € 419.731 – € 463.913 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.273[ € 3.109 – € 3.436 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 577.227[ € 187.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwarderstraatweg 154 adviseren wij in een bod van € 459.108, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 441.822 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.382+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.108+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.063+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwarderstraatweg 154 zal in bij een vraagprijs van € 441.822 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwarderstraatweg 154 in Heerenveen bedragen € 2.325 per maand bij een woningwaarde van € 450.382. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.325/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.202
OZB€ 41
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.325
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwarderstraatweg 154

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.382
Verwachte verkoopprijs€ 459.108
Verwachte vraagprijs€ 441.822
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNieuwebrug
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwebrug besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (2%)
C (17%)
D (10%)
E (12%)
F (15%)
G (17%)

Wonen in Nieuwebrug

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwebrug op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 4,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool3,6 km
Kinderdagverblijf3,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 1, 8468BA Haskerdijken
Dorpsstraat 1
1930 · 73 m²
€ 196.651
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.382 zit Leeuwarderstraatweg 154 in het middensegment van Nieuwebrug — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Leeuwarderstraatweg 154

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwarderstraatweg 154 in Heerenveen.

Wat is Leeuwarderstraatweg 154 in Heerenveen waard?
Leeuwarderstraatweg 154 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.382 (bandbreedte € 396.336 – € 504.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwebrug.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwarderstraatweg 154 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Leeuwarderstraatweg 154 in Heerenveen is in oktober 2026 € 441.822 (bandbreedte € 419.731 – € 463.913). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwarderstraatweg 154 in Heerenveen?
Voor Leeuwarderstraatweg 154 adviseren wij een bod van € 459.108 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwarderstraatweg 154 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwarderstraatweg 154 in Heerenveen bedragen € 2.325 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.382 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.202 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwarderstraatweg 154 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwarderstraatweg 154 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 47.230) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwarderstraatweg 154?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwebrug is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwarderstraatweg 154 ligt rond € 450.382. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwarderstraatweg 154?
Huishoudens in de buurt van Leeuwarderstraatweg 154 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwebrug heeft 18% van de woningen zonnepanelen.