Huiswaardemeter

Woningwaarde Bouwlust 21

8442AS Heerenveen

45 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.319Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 149.358
+11,7%
[ € 131.435 – € 167.281 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 145.816[ € 138.525 – € 153.107 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 152.986[ € 145.313 – € 160.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Bouwlust 21 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 149.358 (€ 3.319 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.373Sinds september +0,9%
+€ 15.66312 maanden +11,7%
+€ 10.48312 mnd vs. NL +7,8%
Bouwlust 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 149.358 voor Bouwlust 21 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bouwlust 21 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 152.986. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 149.358.

Verwachte verkoopprijs Bouwlust 21
€ 152.986[ € 145.313 – € 160.609 ]
Verkoper houdt over€ 150.053−€ 2.933 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 158.196+€ 5.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 152.986
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.683
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 150.053

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bouwlust 21 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 145.816. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.240 per m².

Verwachte vraagprijs Bouwlust 21
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 145.816[ € 138.525 – € 153.107 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.240[ € 3.078 – € 3.402 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 343.000[ € 274.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bouwlust 21 adviseren wij in een bod van € 152.986, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 145.816 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 149.358+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 152.986+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 160.635+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bouwlust 21 zal in bij een vraagprijs van € 145.816 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bouwlust 21 in Heerenveen bedragen € 805 per maand bij een woningwaarde van € 149.358. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 349.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 805/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 730
OZB€ 14
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 805
Totaal betaald over 30 jaar€ 262.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bouwlust 21

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 149.358
Verwachte verkoopprijs€ 152.986
Verwachte vraagprijs€ 145.816
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Cuyckstraat 6, 8442AM Heerenveen
van Cuyckstraat 6
1988 · 64 m²
€ 176.478
Straatbeeld van Burgemeester Kuperusplein 163, 8442CL Heerenveen
Burgemeester Kuperusplein 163
1991 · 78 m²
€ 352.252
Straatbeeld van Jousterweg 28-12, 8447RH Heerenveen
Jousterweg 28-12
1989 · 46 m²
€ 295.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 149.358 is Bouwlust 21 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Bouwlust 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bouwlust 21 in Heerenveen.

Wat is Bouwlust 21 in Heerenveen waard?
Bouwlust 21 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 149.358 (bandbreedte € 131.435 – € 167.281). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bouwlust 21 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Bouwlust 21 in Heerenveen is in oktober 2026 € 145.816 (bandbreedte € 138.525 – € 153.107). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.319.
Hoeveel moet ik overbieden op Bouwlust 21 in Heerenveen?
Voor Bouwlust 21 adviseren wij een bod van € 152.986 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bouwlust 21 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Bouwlust 21 in Heerenveen bedragen € 805 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 149.358 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 730 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bouwlust 21 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bouwlust 21 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 15.663) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bouwlust 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Bouwlust 21 ligt rond € 149.358. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bouwlust 21?
Huishoudens in de buurt van Bouwlust 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.