Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuymelaarstraat 5

8442AW Heerenveen

70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.170Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 221.873
+11,7%
[ € 195.248 – € 248.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 216.488[ € 205.664 – € 227.312 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 227.392[ € 215.947 – € 238.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuymelaarstraat 5 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 221.873 (€ 3.170 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.039Sinds september +0,9%
+€ 23.26712 maanden +11,7%
+€ 15.57312 mnd vs. NL +7,8%
Tuymelaarstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 221.873 voor Tuymelaarstraat 5 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuymelaarstraat 5 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 227.392. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 221.873.

Verwachte verkoopprijs Tuymelaarstraat 5
€ 227.392[ € 215.947 – € 238.678 ]
Verkoper houdt over€ 223.641−€ 3.751 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 234.090+€ 6.698 kosten koper
Verkoopprijs€ 227.392
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.501
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 223.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuymelaarstraat 5 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 216.488. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.093 per m².

Verwachte vraagprijs Tuymelaarstraat 5
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 216.488[ € 205.664 – € 227.312 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.093[ € 2.938 – € 3.247 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 343.000[ € 274.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuymelaarstraat 5 adviseren wij in een bod van € 227.392, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 216.488 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 221.873+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 227.392+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 238.762+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuymelaarstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 216.488 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuymelaarstraat 5 in Heerenveen bedragen € 1.172 per maand bij een woningwaarde van € 221.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 422.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.085
OZB€ 20
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 390.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuymelaarstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 221.873
Verwachte verkoopprijs€ 227.392
Verwachte vraagprijs€ 216.488
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoriestraat 26, 8441GG Heerenveen
Pastoriestraat 26
1930 · 110 m²
€ 270.946
Straatbeeld van van Beijma thoe Kingmaweg 9, 8441CP Heerenveen
van Beijma thoe Kingmaweg 9
1936 · 118 m²
€ 433.305
Straatbeeld van Gaasterlandlaan 47, 8443CJ Heerenveen
Gaasterlandlaan 47
1968 · 124 m²
€ 296.686
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 221.873 is Tuymelaarstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Tuymelaarstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuymelaarstraat 5 in Heerenveen.

Wat is Tuymelaarstraat 5 in Heerenveen waard?
Tuymelaarstraat 5 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 221.873 (bandbreedte € 195.248 – € 248.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuymelaarstraat 5 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Tuymelaarstraat 5 in Heerenveen is in oktober 2026 € 216.488 (bandbreedte € 205.664 – € 227.312). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.170.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuymelaarstraat 5 in Heerenveen?
Voor Tuymelaarstraat 5 adviseren wij een bod van € 227.392 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuymelaarstraat 5 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Tuymelaarstraat 5 in Heerenveen bedragen € 1.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 221.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.085 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuymelaarstraat 5 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuymelaarstraat 5 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 23.267) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuymelaarstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Tuymelaarstraat 5 ligt rond € 221.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuymelaarstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Tuymelaarstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.