Huiswaardemeter

Woningwaarde Gedempte Molenwijk 46

8442BH Heerenveen

68 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.923Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 198.793
+11,7%
[ € 174.938 – € 222.648 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 193.821[ € 184.130 – € 203.512 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 203.892[ € 193.521 – € 213.891 ]

Wat is mijn huis waard?

Gedempte Molenwijk 46 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 198.793 (€ 2.923 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.827Sinds september +0,9%
+€ 20.84712 maanden +11,7%
+€ 13.95312 mnd vs. NL +7,8%
Gedempte Molenwijk 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 198.793 voor Gedempte Molenwijk 46 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gedempte Molenwijk 46 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 203.892. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 198.793.

Verwachte verkoopprijs Gedempte Molenwijk 46
€ 203.892[ € 193.521 – € 213.891 ]
Verkoper houdt over€ 200.399−€ 3.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 210.120+€ 6.228 kosten koper
Verkoopprijs€ 203.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 200.399

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gedempte Molenwijk 46 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 193.821. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.850 per m².

Verwachte vraagprijs Gedempte Molenwijk 46
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 193.821[ € 184.130 – € 203.512 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.850[ € 2.708 – € 2.993 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 343.000[ € 274.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gedempte Molenwijk 46 adviseren wij in een bod van € 203.892, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 193.821 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 198.793+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 203.892+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 214.087+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gedempte Molenwijk 46 zal in bij een vraagprijs van € 193.821 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gedempte Molenwijk 46 in Heerenveen bedragen € 1.056 per maand bij een woningwaarde van € 198.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 399.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 972
OZB€ 18
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 349.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gedempte Molenwijk 46

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 198.793
Verwachte verkoopprijs€ 203.892
Verwachte vraagprijs€ 193.821
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Cuyckstraat 6, 8442AM Heerenveen
van Cuyckstraat 6
1988 · 64 m²
€ 176.478
Straatbeeld van Burgemeester Kuperusplein 163, 8442CL Heerenveen
Burgemeester Kuperusplein 163
1991 · 78 m²
€ 352.252
Straatbeeld van Dovenetel 20, 8446SJ Heerenveen
Dovenetel 20
1979 · 116 m²
€ 300.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 198.793 is Gedempte Molenwijk 46 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gedempte Molenwijk 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gedempte Molenwijk 46 in Heerenveen.

Wat is Gedempte Molenwijk 46 in Heerenveen waard?
Gedempte Molenwijk 46 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 198.793 (bandbreedte € 174.938 – € 222.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gedempte Molenwijk 46 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Gedempte Molenwijk 46 in Heerenveen is in oktober 2026 € 193.821 (bandbreedte € 184.130 – € 203.512). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.923.
Hoeveel moet ik overbieden op Gedempte Molenwijk 46 in Heerenveen?
Voor Gedempte Molenwijk 46 adviseren wij een bod van € 203.892 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gedempte Molenwijk 46 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Gedempte Molenwijk 46 in Heerenveen bedragen € 1.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 198.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 972 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gedempte Molenwijk 46 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gedempte Molenwijk 46 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 20.847) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gedempte Molenwijk 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Gedempte Molenwijk 46 ligt rond € 198.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gedempte Molenwijk 46?
Huishoudens in de buurt van Gedempte Molenwijk 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.