Huiswaardemeter

Woningwaarde Pleinweg 204

8442CS Heerenveen

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.752Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 222.951
+11,7%
[ € 196.197 – € 249.705 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 217.529[ € 206.653 – € 228.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 228.508[ € 216.986 – € 239.825 ]

Wat is mijn huis waard?

Pleinweg 204 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 222.951 (€ 2.752 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.049Sinds september +0,9%
+€ 23.38012 maanden +11,7%
+€ 15.64812 mnd vs. NL +7,8%
Pleinweg 204
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 222.951 voor Pleinweg 204 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pleinweg 204 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 228.508. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 222.951.

Verwachte verkoopprijs Pleinweg 204
€ 228.508[ € 216.986 – € 239.825 ]
Verkoper houdt over€ 224.744−€ 3.764 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 235.228+€ 6.720 kosten koper
Verkoopprijs€ 228.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.514
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 224.744

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pleinweg 204 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 217.529. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.686 per m².

Verwachte vraagprijs Pleinweg 204
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 217.529[ € 206.653 – € 228.405 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.686[ € 2.551 – € 2.820 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 343.000[ € 274.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pleinweg 204 adviseren wij in een bod van € 228.508, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 217.529 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 222.951+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 228.508+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 239.933+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pleinweg 204 zal in bij een vraagprijs van € 217.529 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pleinweg 204 in Heerenveen bedragen € 1.179 per maand bij een woningwaarde van € 222.951. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.179/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.090
OZB€ 20
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.179
Totaal betaald over 30 jaar€ 392.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pleinweg 204

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 222.951
Verwachte verkoopprijs€ 228.508
Verwachte vraagprijs€ 217.529
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Kuperusplein 163, 8442CL Heerenveen
Burgemeester Kuperusplein 163
1991 · 78 m²
€ 352.252
Straatbeeld van van Cuyckstraat 6, 8442AM Heerenveen
van Cuyckstraat 6
1988 · 64 m²
€ 176.478
Straatbeeld van Dovenetel 20, 8446SJ Heerenveen
Dovenetel 20
1979 · 116 m²
€ 300.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 222.951 is Pleinweg 204 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Pleinweg 204

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pleinweg 204 in Heerenveen.

Wat is Pleinweg 204 in Heerenveen waard?
Pleinweg 204 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 222.951 (bandbreedte € 196.197 – € 249.705). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pleinweg 204 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Pleinweg 204 in Heerenveen is in oktober 2026 € 217.529 (bandbreedte € 206.653 – € 228.405). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.752.
Hoeveel moet ik overbieden op Pleinweg 204 in Heerenveen?
Voor Pleinweg 204 adviseren wij een bod van € 228.508 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pleinweg 204 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Pleinweg 204 in Heerenveen bedragen € 1.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 222.951 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.090 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pleinweg 204 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pleinweg 204 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 23.380) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pleinweg 204?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Pleinweg 204 ligt rond € 222.951. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pleinweg 204?
Huishoudens in de buurt van Pleinweg 204 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.