Huiswaardemeter

Woningwaarde Pleinweg 404

8442CS Heerenveen

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 222.279
+11,7%
[ € 195.606 – € 248.952 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 217.032[ € 206.180 – € 227.884 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 227.653[ € 216.077 – € 238.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Pleinweg 404 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 222.279 (€ 2.744 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.043Sinds september +0,9%
+€ 23.31012 maanden +11,7%
+€ 15.60212 mnd vs. NL +7,8%
Pleinweg 404
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 222.279 voor Pleinweg 404 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pleinweg 404 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 227.653. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 222.279.

Verwachte verkoopprijs Pleinweg 404
€ 227.653[ € 216.077 – € 238.822 ]
Verkoper houdt over€ 223.899−€ 3.754 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 234.356+€ 6.703 kosten koper
Verkoopprijs€ 227.653
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.504
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 223.899

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pleinweg 404 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 217.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.679 per m².

Verwachte vraagprijs Pleinweg 404
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 217.032[ € 206.180 – € 227.884 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.679[ € 2.545 – € 2.813 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 343.000[ € 274.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pleinweg 404 adviseren wij in een bod van € 227.653, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 217.032 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 222.279+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 227.653+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 239.036+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pleinweg 404 zal in bij een vraagprijs van € 217.032 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pleinweg 404 in Heerenveen bedragen € 1.176 per maand bij een woningwaarde van € 222.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 422.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.087
OZB€ 20
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 391.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pleinweg 404

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 222.279
Verwachte verkoopprijs€ 227.653
Verwachte vraagprijs€ 217.032
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Kuperusplein 163, 8442CL Heerenveen
Burgemeester Kuperusplein 163
1991 · 78 m²
€ 352.252
Straatbeeld van van Cuyckstraat 6, 8442AM Heerenveen
van Cuyckstraat 6
1988 · 64 m²
€ 176.478
Straatbeeld van Dovenetel 20, 8446SJ Heerenveen
Dovenetel 20
1979 · 116 m²
€ 300.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 222.279 is Pleinweg 404 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Pleinweg 404

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pleinweg 404 in Heerenveen.

Wat is Pleinweg 404 in Heerenveen waard?
Pleinweg 404 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 222.279 (bandbreedte € 195.606 – € 248.952). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pleinweg 404 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Pleinweg 404 in Heerenveen is in oktober 2026 € 217.032 (bandbreedte € 206.180 – € 227.884). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Pleinweg 404 in Heerenveen?
Voor Pleinweg 404 adviseren wij een bod van € 227.653 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pleinweg 404 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Pleinweg 404 in Heerenveen bedragen € 1.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 222.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.087 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pleinweg 404 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pleinweg 404 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 23.310) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pleinweg 404?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Pleinweg 404 ligt rond € 222.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pleinweg 404?
Huishoudens in de buurt van Pleinweg 404 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.