Huiswaardemeter

Woningwaarde Koornbeursweg 63-403

8442DJ Heerenveen

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.350Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.815
+11,7%
[ € 229.517 – € 292.113 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.266[ € 242.503 – € 268.029 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.484[ € 252.931 – € 279.554 ]

Wat is mijn huis waard?

Koornbeursweg 63-403 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.815 (€ 2.350 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.397Sinds september +0,9%
+€ 27.35112 maanden +11,7%
+€ 18.30612 mnd vs. NL +7,8%
Koornbeursweg 63-403
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.815 voor Koornbeursweg 63-403 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koornbeursweg 63-403 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.484. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 260.815.

Verwachte verkoopprijs Koornbeursweg 63-403
€ 266.484[ € 252.931 – € 279.554 ]
Verkoper houdt over€ 262.303−€ 4.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.964+€ 7.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.484
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koornbeursweg 63-403 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.266. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.300 per m².

Verwachte vraagprijs Koornbeursweg 63-403
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 255.266[ € 242.503 – € 268.029 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.300[ € 2.185 – € 2.415 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 465.614[ € 197.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koornbeursweg 63-403 adviseren wij in een bod van € 266.484, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 255.266 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.815+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.484+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.808+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koornbeursweg 63-403 zal in bij een vraagprijs van € 255.266 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koornbeursweg 63-403 in Heerenveen bedragen € 1.375 per maand bij een woningwaarde van € 260.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.275
OZB€ 24
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koornbeursweg 63-403

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte111 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.815
Verwachte verkoopprijs€ 266.484
Verwachte vraagprijs€ 255.266
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtMidden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Midden besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (15%)
C (13%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Midden

Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meineszstraat 5, 8442GG Heerenveen
Meineszstraat 5
1964 · 155 m²
€ 496.516
Straatbeeld van Burgemeester Kuperusplein 34B, 8442CK Heerenveen
Burgemeester Kuperusplein 34B
1992 · 64 m²
€ 201.671
Straatbeeld van Dovenetel 20, 8446SJ Heerenveen
Dovenetel 20
1979 · 116 m²
€ 300.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.815 is Koornbeursweg 63-403 een van de meer betaalbare woningen in Midden. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Koornbeursweg 63-403

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koornbeursweg 63-403 in Heerenveen.

Wat is Koornbeursweg 63-403 in Heerenveen waard?
Koornbeursweg 63-403 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.815 (bandbreedte € 229.517 – € 292.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koornbeursweg 63-403 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Koornbeursweg 63-403 in Heerenveen is in oktober 2026 € 255.266 (bandbreedte € 242.503 – € 268.029). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.350.
Hoeveel moet ik overbieden op Koornbeursweg 63-403 in Heerenveen?
Voor Koornbeursweg 63-403 adviseren wij een bod van € 266.484 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koornbeursweg 63-403 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Koornbeursweg 63-403 in Heerenveen bedragen € 1.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.275 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koornbeursweg 63-403 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koornbeursweg 63-403 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 27.351) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koornbeursweg 63-403?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Midden is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Koornbeursweg 63-403 ligt rond € 260.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koornbeursweg 63-403?
Huishoudens in de buurt van Koornbeursweg 63-403 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Midden heeft 15% van de woningen zonnepanelen.