Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjerk Bottemastraat 4

8442JV Heerenveen

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.170
+11,7%
[ € 300.230 – € 382.110 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.765[ € 317.077 – € 350.453 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.740[ € 331.028 – € 365.873 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjerk Bottemastraat 4 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.170 (€ 2.585 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.135Sinds september +0,9%
+€ 35.77712 maanden +11,7%
+€ 23.94612 mnd vs. NL +7,8%
Tjerk Bottemastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.170 voor Tjerk Bottemastraat 4 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjerk Bottemastraat 4 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.740. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 341.170.

Verwachte verkoopprijs Tjerk Bottemastraat 4
€ 348.740[ € 331.028 – € 365.873 ]
Verkoper houdt over€ 343.654−€ 5.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.865+€ 9.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.740
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.654

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjerk Bottemastraat 4 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.765. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.529 per m².

Verwachte vraagprijs Tjerk Bottemastraat 4
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 333.765[ € 317.077 – € 350.453 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.529[ € 2.402 – € 2.655 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 465.614[ € 197.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjerk Bottemastraat 4 adviseren wij in een bod van € 348.740, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 333.765 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.170+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.740+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.177+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjerk Bottemastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 333.765 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjerk Bottemastraat 4 in Heerenveen bedragen € 1.780 per maand bij een woningwaarde van € 341.170. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.780/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.668
OZB€ 31
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.780
Totaal betaald over 30 jaar€ 600.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjerk Bottemastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.170
Verwachte verkoopprijs€ 348.740
Verwachte vraagprijs€ 333.765
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtMidden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Midden besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (15%)
C (13%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Midden

Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meineszstraat 5, 8442GG Heerenveen
Meineszstraat 5
1964 · 155 m²
€ 496.516
Straatbeeld van Gaasterlandlaan 47, 8443CJ Heerenveen
Gaasterlandlaan 47
1968 · 124 m²
€ 296.686
Straatbeeld van Zwette 28, 8446MJ Heerenveen
Zwette 28
1975 · 135 m²
€ 427.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.170 zit Tjerk Bottemastraat 4 in het middensegment van Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tjerk Bottemastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjerk Bottemastraat 4 in Heerenveen.

Wat is Tjerk Bottemastraat 4 in Heerenveen waard?
Tjerk Bottemastraat 4 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.170 (bandbreedte € 300.230 – € 382.110). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjerk Bottemastraat 4 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Tjerk Bottemastraat 4 in Heerenveen is in oktober 2026 € 333.765 (bandbreedte € 317.077 – € 350.453). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjerk Bottemastraat 4 in Heerenveen?
Voor Tjerk Bottemastraat 4 adviseren wij een bod van € 348.740 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjerk Bottemastraat 4 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Tjerk Bottemastraat 4 in Heerenveen bedragen € 1.780 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.170 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.668 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjerk Bottemastraat 4 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjerk Bottemastraat 4 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 35.777) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjerk Bottemastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Midden is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Tjerk Bottemastraat 4 ligt rond € 341.170. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjerk Bottemastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Tjerk Bottemastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Midden heeft 15% van de woningen zonnepanelen.