Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderstraat 11

8442KV Heerenveen

Te koop
84 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 3.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.136
+10,7%
[ € 291.400 – € 370.872 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.423[ € 322.644 – € 356.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderstraat 11 in Heerenveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 331.136 (€ 3.942 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.043Sinds mei +0,9%
+€ 32.06912 maanden +10,7%
+€ 19.38712 mnd vs. NL +6,5%
Zuiderstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.136 voor Zuiderstraat 11 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderstraat 11 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.423. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 331.136.

Verwachte verkoopprijs Zuiderstraat 11
€ 338.423[ € 322.644 – € 356.606 ]
Verkoper houdt over€ 333.450−€ 4.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.341+€ 8.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.423
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.450

Wat is de vraagprijs?

Zuiderstraat 11 in Heerenveen staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.869 per m².

Vraagprijs Zuiderstraat 11
Onder gem. in buurt MiddenBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.869[ € 3.676 – € 4.063 ]
Gem. vraagprijs in buurt Midden
€ 343.800[ € 199.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderstraat 11 adviseren wij in een bod van € 338.423, dat 4,1% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.136+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.423+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.344+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderstraat 11 in Heerenveen bedragen € 1.695 per maand bij een woningwaarde van € 331.136. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 166.000€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.695/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.619
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.695
Totaal betaald over 30 jaar€ 582.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.136
Verwachte verkoopprijs€ 338.423
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtMidden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Midden besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (17%)
C (12%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Midden

Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Kuperusplein 34B, 8442CK Heerenveen
Burgemeester Kuperusplein 34B
1992 · 64 m²
€ 267.777
Straatbeeld van Kempenaerssingel 4-33, 8442LX Heerenveen
Kempenaerssingel 4-33
2001 · 77 m²
€ 269.661
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.136 zit Zuiderstraat 11 in het middensegment van Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zuiderstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderstraat 11 in Heerenveen.

Wat is Zuiderstraat 11 in Heerenveen waard?
Zuiderstraat 11 in Heerenveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.136 (bandbreedte € 291.400 – € 370.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Midden.
Wat is de vraagprijs van Zuiderstraat 11 in Heerenveen?
Zuiderstraat 11 in Heerenveen staat in juni 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderstraat 11 in Heerenveen?
Voor Zuiderstraat 11 adviseren wij een bod van € 338.423 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderstraat 11 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderstraat 11 in Heerenveen bedragen € 1.766 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.136 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.619 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderstraat 11 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderstraat 11 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 32.069) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Midden is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderstraat 11 ligt rond € 331.136. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Zuiderstraat 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Midden heeft 15% van de woningen zonnepanelen.