Huiswaardemeter

Woningwaarde Gemeenteplein 11

8442MA Heerenveen

78 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.767Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 215.813
+11,7%
[ € 189.915 – € 241.711 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 210.732[ € 200.195 – € 221.269 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 221.017[ € 209.804 – € 231.890 ]

Wat is mijn huis waard?

Gemeenteplein 11 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 215.813 (€ 2.767 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.983Sinds september +0,9%
+€ 22.63212 maanden +11,7%
+€ 15.14812 mnd vs. NL +7,8%
Gemeenteplein 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 215.813 voor Gemeenteplein 11 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gemeenteplein 11 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 221.017. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 215.813.

Verwachte verkoopprijs Gemeenteplein 11
€ 221.017[ € 209.804 – € 231.890 ]
Verkoper houdt over€ 217.336−€ 3.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 227.587+€ 6.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 221.017
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 217.336

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gemeenteplein 11 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 210.732. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.702 per m².

Verwachte vraagprijs Gemeenteplein 11
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 210.732[ € 200.195 – € 221.269 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.702[ € 2.567 – € 2.837 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 343.000[ € 274.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gemeenteplein 11 adviseren wij in een bod van € 221.017, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 210.732 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 215.813+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 221.017+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 232.068+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gemeenteplein 11 zal in bij een vraagprijs van € 210.732 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gemeenteplein 11 in Heerenveen bedragen € 1.144 per maand bij een woningwaarde van € 215.813. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 416.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.055
OZB€ 20
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 379.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gemeenteplein 11

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 215.813
Verwachte verkoopprijs€ 221.017
Verwachte vraagprijs€ 210.732
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Kuperusplein 163, 8442CL Heerenveen
Burgemeester Kuperusplein 163
1991 · 78 m²
€ 352.252
Straatbeeld van van Cuyckstraat 6, 8442AM Heerenveen
van Cuyckstraat 6
1988 · 64 m²
€ 176.478
Straatbeeld van Dovenetel 20, 8446SJ Heerenveen
Dovenetel 20
1979 · 116 m²
€ 300.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 215.813 is Gemeenteplein 11 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Gemeenteplein 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gemeenteplein 11 in Heerenveen.

Wat is Gemeenteplein 11 in Heerenveen waard?
Gemeenteplein 11 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 215.813 (bandbreedte € 189.915 – € 241.711). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gemeenteplein 11 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Gemeenteplein 11 in Heerenveen is in oktober 2026 € 210.732 (bandbreedte € 200.195 – € 221.269). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.767.
Hoeveel moet ik overbieden op Gemeenteplein 11 in Heerenveen?
Voor Gemeenteplein 11 adviseren wij een bod van € 221.017 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gemeenteplein 11 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Gemeenteplein 11 in Heerenveen bedragen € 1.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 215.813 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.055 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gemeenteplein 11 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gemeenteplein 11 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 22.632) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gemeenteplein 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Gemeenteplein 11 ligt rond € 215.813. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gemeenteplein 11?
Huishoudens in de buurt van Gemeenteplein 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.