Huiswaardemeter

Woningwaarde Gemeenteplein 19

8442MA Heerenveen

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.656
+11,7%
[ € 241.697 – € 307.615 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.826[ € 255.385 – € 282.267 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.613[ € 266.367 – € 294.404 ]

Wat is mijn huis waard?

Gemeenteplein 19 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.656 (€ 2.567 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.524Sinds september +0,9%
+€ 28.80212 maanden +11,7%
+€ 19.27712 mnd vs. NL +7,8%
Gemeenteplein 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.656 voor Gemeenteplein 19 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gemeenteplein 19 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.613. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 274.656.

Verwachte verkoopprijs Gemeenteplein 19
€ 280.613[ € 266.367 – € 294.404 ]
Verkoper houdt over€ 276.276−€ 4.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.375+€ 7.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.276

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gemeenteplein 19 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.826. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.512 per m².

Verwachte vraagprijs Gemeenteplein 19
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 268.826[ € 255.385 – € 282.267 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.512[ € 2.387 – € 2.638 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 343.000[ € 274.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gemeenteplein 19 adviseren wij in een bod van € 280.613, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 268.826 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.656+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.613+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.644+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gemeenteplein 19 zal in bij een vraagprijs van € 268.826 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gemeenteplein 19 in Heerenveen bedragen € 1.444 per maand bij een woningwaarde van € 274.656. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.444/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.343
OZB€ 25
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.444
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gemeenteplein 19

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.656
Verwachte verkoopprijs€ 280.613
Verwachte vraagprijs€ 268.826
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Kuperusplein 163, 8442CL Heerenveen
Burgemeester Kuperusplein 163
1991 · 78 m²
€ 352.252
Straatbeeld van van Cuyckstraat 6, 8442AM Heerenveen
van Cuyckstraat 6
1988 · 64 m²
€ 176.478
Straatbeeld van Dovenetel 20, 8446SJ Heerenveen
Dovenetel 20
1979 · 116 m²
€ 300.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gemeenteplein 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 274.656 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Gemeenteplein 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gemeenteplein 19 in Heerenveen.

Wat is Gemeenteplein 19 in Heerenveen waard?
Gemeenteplein 19 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.656 (bandbreedte € 241.697 – € 307.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gemeenteplein 19 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Gemeenteplein 19 in Heerenveen is in oktober 2026 € 268.826 (bandbreedte € 255.385 – € 282.267). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.567.
Hoeveel moet ik overbieden op Gemeenteplein 19 in Heerenveen?
Voor Gemeenteplein 19 adviseren wij een bod van € 280.613 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gemeenteplein 19 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Gemeenteplein 19 in Heerenveen bedragen € 1.444 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.656 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.343 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gemeenteplein 19 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gemeenteplein 19 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 28.802) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gemeenteplein 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Gemeenteplein 19 ligt rond € 274.656. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gemeenteplein 19?
Huishoudens in de buurt van Gemeenteplein 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.