Huiswaardemeter

Woningwaarde de Fortuin 31

8442NA Heerenveen

55 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.770Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 207.361
+11,7%
[ € 182.478 – € 232.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 202.449[ € 192.327 – € 212.571 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 212.392[ € 201.751 – € 222.987 ]

Wat is mijn huis waard?

de Fortuin 31 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 207.361 (€ 3.770 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.906Sinds september +0,9%
+€ 21.74512 maanden +11,7%
+€ 14.55412 mnd vs. NL +7,8%
de Fortuin 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 207.361 voor de Fortuin 31 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Fortuin 31 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 212.392. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 207.361.

Verwachte verkoopprijs de Fortuin 31
€ 212.392[ € 201.751 – € 222.987 ]
Verkoper houdt over€ 208.806−€ 3.586 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 218.790+€ 6.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 212.392
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.336
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 208.806

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Fortuin 31 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 202.449. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.681 per m².

Verwachte vraagprijs de Fortuin 31
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 202.449[ € 192.327 – € 212.571 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.681[ € 3.497 – € 3.865 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 343.000[ € 274.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Fortuin 31 adviseren wij in een bod van € 212.392, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 202.449 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 207.361+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 212.392+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 223.012+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Fortuin 31 zal in bij een vraagprijs van € 202.449 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Fortuin 31 in Heerenveen bedragen € 1.096 per maand bij een woningwaarde van € 207.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 407.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.014
OZB€ 19
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 365.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Fortuin 31

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 207.361
Verwachte verkoopprijs€ 212.392
Verwachte vraagprijs€ 202.449
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Cuyckstraat 6, 8442AM Heerenveen
van Cuyckstraat 6
1988 · 64 m²
€ 176.478
Straatbeeld van Burgemeester Kuperusplein 163, 8442CL Heerenveen
Burgemeester Kuperusplein 163
1991 · 78 m²
€ 352.252
Straatbeeld van Kattebos 104, 8446CX Heerenveen
Kattebos 104
1976 · 86 m²
€ 303.690
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 207.361 is de Fortuin 31 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over de Fortuin 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Fortuin 31 in Heerenveen.

Wat is de Fortuin 31 in Heerenveen waard?
de Fortuin 31 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 207.361 (bandbreedte € 182.478 – € 232.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Fortuin 31 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van de Fortuin 31 in Heerenveen is in oktober 2026 € 202.449 (bandbreedte € 192.327 – € 212.571). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.770.
Hoeveel moet ik overbieden op de Fortuin 31 in Heerenveen?
Voor de Fortuin 31 adviseren wij een bod van € 212.392 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Fortuin 31 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van de Fortuin 31 in Heerenveen bedragen € 1.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 207.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.014 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Fortuin 31 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Fortuin 31 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 21.745) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Fortuin 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van de Fortuin 31 ligt rond € 207.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Fortuin 31?
Huishoudens in de buurt van de Fortuin 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.