Huiswaardemeter

Woningwaarde Sallandlaan 4

8443BC Heerenveen

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.883Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.736
+11,7%
[ € 309.528 – € 393.944 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.404[ € 327.184 – € 361.624 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.224[ € 341.253 – € 377.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Sallandlaan 4 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.736 (€ 2.883 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.232Sinds september +0,9%
+€ 36.88512 maanden +11,7%
+€ 24.68712 mnd vs. NL +7,8%
Sallandlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.736 voor Sallandlaan 4 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sallandlaan 4 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.224. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 351.736.

Verwachte verkoopprijs Sallandlaan 4
€ 359.224[ € 341.253 – € 377.174 ]
Verkoper houdt over€ 354.023−€ 5.201 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.558+€ 9.334 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.951
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.023

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sallandlaan 4 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.404. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.823 per m².

Verwachte vraagprijs Sallandlaan 4
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 344.404[ € 327.184 – € 361.624 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.823[ € 2.682 – € 2.964 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 465.614[ € 197.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sallandlaan 4 adviseren wij in een bod van € 359.224, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 344.404 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.736+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.224+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.185+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sallandlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 344.404 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sallandlaan 4 in Heerenveen bedragen € 1.831 per maand bij een woningwaarde van € 351.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.831/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.720
OZB€ 32
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.831
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sallandlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.736
Verwachte verkoopprijs€ 359.224
Verwachte vraagprijs€ 344.404
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Akkers→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Akkers besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (13%)
C (18%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Akkers

De Akkers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaasterlandlaan 47, 8443CJ Heerenveen
Gaasterlandlaan 47
1968 · 124 m²
€ 296.686
Straatbeeld van Meineszstraat 5, 8442GG Heerenveen
Meineszstraat 5
1964 · 155 m²
€ 496.516
Straatbeeld van Lepelaarstraat 60, 8446JM Heerenveen
Lepelaarstraat 60
1976 · 116 m²
€ 312.826
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.736 zit Sallandlaan 4 in het middensegment van De Akkers — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sallandlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sallandlaan 4 in Heerenveen.

Wat is Sallandlaan 4 in Heerenveen waard?
Sallandlaan 4 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.736 (bandbreedte € 309.528 – € 393.944). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Akkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sallandlaan 4 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Sallandlaan 4 in Heerenveen is in oktober 2026 € 344.404 (bandbreedte € 327.184 – € 361.624). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.883.
Hoeveel moet ik overbieden op Sallandlaan 4 in Heerenveen?
Voor Sallandlaan 4 adviseren wij een bod van € 359.224 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sallandlaan 4 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Sallandlaan 4 in Heerenveen bedragen € 1.831 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.720 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sallandlaan 4 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sallandlaan 4 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 36.885) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sallandlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Akkers is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Sallandlaan 4 ligt rond € 351.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sallandlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Sallandlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Akkers heeft 19% van de woningen zonnepanelen.