Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaasterlandlaan 21

8443CH Heerenveen

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.632Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.649
+11,7%
[ € 291.851 – € 371.447 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.526[ € 308.300 – € 340.752 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.929[ € 321.865 – € 355.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaasterlandlaan 21 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.649 (€ 2.632 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.048Sinds september +0,9%
+€ 34.77912 maanden +11,7%
+€ 23.27812 mnd vs. NL +7,8%
Gaasterlandlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.649 voor Gaasterlandlaan 21 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaasterlandlaan 21 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.929. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 331.649.

Verwachte verkoopprijs Gaasterlandlaan 21
€ 338.929[ € 321.865 – € 355.745 ]
Verkoper houdt over€ 333.951−€ 4.978 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.858+€ 8.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.728
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.951

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaasterlandlaan 21 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.526. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.576 per m².

Verwachte vraagprijs Gaasterlandlaan 21
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 324.526[ € 308.300 – € 340.752 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.576[ € 2.447 – € 2.704 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 465.614[ € 197.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaasterlandlaan 21 adviseren wij in een bod van € 338.929, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 324.526 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.649+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.929+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.875+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaasterlandlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 324.526 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaasterlandlaan 21 in Heerenveen bedragen € 1.732 per maand bij een woningwaarde van € 331.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.732/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.622
OZB€ 30
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.732
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaasterlandlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.649
Verwachte verkoopprijs€ 338.929
Verwachte vraagprijs€ 324.526
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Akkers→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Akkers besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (13%)
C (18%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Akkers

De Akkers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaasterlandlaan 47, 8443CJ Heerenveen
Gaasterlandlaan 47
1968 · 124 m²
€ 296.686
Straatbeeld van Meineszstraat 5, 8442GG Heerenveen
Meineszstraat 5
1964 · 155 m²
€ 496.516
Straatbeeld van Zwette 28, 8446MJ Heerenveen
Zwette 28
1975 · 135 m²
€ 427.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gaasterlandlaan 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 331.649 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Akkers willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Gaasterlandlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaasterlandlaan 21 in Heerenveen.

Wat is Gaasterlandlaan 21 in Heerenveen waard?
Gaasterlandlaan 21 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.649 (bandbreedte € 291.851 – € 371.447). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Akkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaasterlandlaan 21 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Gaasterlandlaan 21 in Heerenveen is in oktober 2026 € 324.526 (bandbreedte € 308.300 – € 340.752). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.632.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaasterlandlaan 21 in Heerenveen?
Voor Gaasterlandlaan 21 adviseren wij een bod van € 338.929 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaasterlandlaan 21 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Gaasterlandlaan 21 in Heerenveen bedragen € 1.732 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.622 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaasterlandlaan 21 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaasterlandlaan 21 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 34.779) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaasterlandlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Akkers is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Gaasterlandlaan 21 ligt rond € 331.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaasterlandlaan 21?
Huishoudens in de buurt van Gaasterlandlaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Akkers heeft 19% van de woningen zonnepanelen.