Huiswaardemeter

Woningwaarde Botter 1

8446CS Heerenveen

121 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.549
+11,7%
[ € 367.443 – € 467.655 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.216[ € 388.755 – € 429.677 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.051[ € 404.694 – € 447.294 ]

Wat is mijn huis waard?

Botter 1 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.549 (€ 3.451 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.837Sinds september +0,9%
+€ 43.78712 maanden +11,7%
+€ 29.30712 mnd vs. NL +7,8%
Botter 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.549 voor Botter 1 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Botter 1 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.051. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 417.549.

Verwachte verkoopprijs Botter 1
€ 426.051[ € 404.694 – € 447.294 ]
Verkoper houdt over€ 420.114−€ 5.937 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.722+€ 10.671 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.051
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.687
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.114

Wat is de verwachte vraagprijs?

Botter 1 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.216. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.382 per m².

Verwachte vraagprijs Botter 1
Onder gem. in buurt De GreidenBoven gem.
€ 409.216[ € 388.755 – € 429.677 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.382[ € 3.213 – € 3.551 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Greiden
€ 401.067[ € 197.000 – € 642.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Botter 1 adviseren wij in een bod van € 426.051, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 409.216 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.549+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.051+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.354+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Botter 1 zal in bij een vraagprijs van € 409.216 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Botter 1 in Heerenveen bedragen € 2.159 per maand bij een woningwaarde van € 417.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.159/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.042
OZB€ 38
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.159
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Botter 1

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.549
Verwachte verkoopprijs€ 426.051
Verwachte vraagprijs€ 409.216
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Greiden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Greiden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (37%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Greiden

De Greiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Venen 27, 8448SH Heerenveen
Korte Venen 27
2021 · 142 m²
€ 609.638
Straatbeeld van Vijverlaan 29, 8443GH Heerenveen
Vijverlaan 29
2021 · 90 m²
€ 465.998
Straatbeeld van Herenwal 77, 8441BC Heerenveen
Herenwal 77
2025 · 92 m²
€ 410.459
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Botter 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 417.549 duidelijk in het hogere segment van De Greiden. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Botter 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Botter 1 in Heerenveen.

Wat is Botter 1 in Heerenveen waard?
Botter 1 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.549 (bandbreedte € 367.443 – € 467.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Greiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Botter 1 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Botter 1 in Heerenveen is in oktober 2026 € 409.216 (bandbreedte € 388.755 – € 429.677). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Botter 1 in Heerenveen?
Voor Botter 1 adviseren wij een bod van € 426.051 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Botter 1 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Botter 1 in Heerenveen bedragen € 2.159 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.042 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Botter 1 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Botter 1 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 43.787) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Botter 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Greiden is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Botter 1 ligt rond € 417.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Botter 1?
Huishoudens in de buurt van Botter 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Greiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.