Huiswaardemeter

Woningwaarde Regenboog 12

8446EL Heerenveen

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.943
+11,7%
[ € 288.590 – € 367.296 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.017[ € 304.966 – € 337.068 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.018[ € 318.080 – € 351.562 ]

Wat is mijn huis waard?

Regenboog 12 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.943 (€ 2.542 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.014Sinds september +0,9%
+€ 34.39012 maanden +11,7%
+€ 23.01712 mnd vs. NL +7,8%
Regenboog 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.943 voor Regenboog 12 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Regenboog 12 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.018. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 327.943.

Verwachte verkoopprijs Regenboog 12
€ 335.018[ € 318.080 – € 351.562 ]
Verkoper houdt over€ 330.083−€ 4.935 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.868+€ 8.850 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.018
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.685
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.083

Wat is de verwachte vraagprijs?

Regenboog 12 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.489 per m².

Verwachte vraagprijs Regenboog 12
Onder gem. in buurt De GreidenBoven gem.
€ 321.017[ € 304.966 – € 337.068 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.489[ € 2.364 – € 2.613 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Greiden
€ 401.067[ € 197.000 – € 642.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Regenboog 12 adviseren wij in een bod van € 335.018, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 321.017 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.943+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.018+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.769+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Regenboog 12 zal in bij een vraagprijs van € 321.017 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Regenboog 12 in Heerenveen bedragen € 1.715 per maand bij een woningwaarde van € 327.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.604
OZB€ 30
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Regenboog 12

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.943
Verwachte verkoopprijs€ 335.018
Verwachte vraagprijs€ 321.017
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Greiden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Greiden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (37%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Greiden

De Greiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwette 28, 8446MJ Heerenveen
Zwette 28
1975 · 135 m²
€ 427.768
Straatbeeld van Lepelaarstraat 60, 8446JM Heerenveen
Lepelaarstraat 60
1976 · 116 m²
€ 312.826
Straatbeeld van Dovenetel 20, 8446SJ Heerenveen
Dovenetel 20
1979 · 116 m²
€ 300.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Regenboog 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 327.943 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Greiden willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Regenboog 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Regenboog 12 in Heerenveen.

Wat is Regenboog 12 in Heerenveen waard?
Regenboog 12 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.943 (bandbreedte € 288.590 – € 367.296). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Greiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Regenboog 12 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Regenboog 12 in Heerenveen is in oktober 2026 € 321.017 (bandbreedte € 304.966 – € 337.068). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Regenboog 12 in Heerenveen?
Voor Regenboog 12 adviseren wij een bod van € 335.018 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Regenboog 12 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Regenboog 12 in Heerenveen bedragen € 1.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.604 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Regenboog 12 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Regenboog 12 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 34.390) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Regenboog 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Greiden is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Regenboog 12 ligt rond € 327.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Regenboog 12?
Huishoudens in de buurt van Regenboog 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Greiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.