Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelen 19

8446LA Heerenveen

193 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.099Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.017
+11,7%
[ € 356.415 – € 453.619 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.397[ € 377.527 – € 417.267 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.783[ € 391.873 – € 433.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelen 19 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.017 (€ 2.099 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.722Sinds september +0,9%
+€ 42.47312 maanden +11,7%
+€ 28.42812 mnd vs. NL +7,8%
Poelen 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.017 voor Poelen 19 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelen 19 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.783. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 405.017.

Verwachte verkoopprijs Poelen 19
€ 412.783[ € 391.873 – € 433.123 ]
Verkoper houdt over€ 406.992−€ 5.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.189+€ 10.406 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.992

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelen 19 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.397. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.059 per m².

Verwachte vraagprijs Poelen 19
Onder gem. in buurt De GreidenBoven gem.
€ 397.397[ € 377.527 – € 417.267 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.059[ € 1.956 – € 2.162 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Greiden
€ 401.067[ € 197.000 – € 642.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelen 19 adviseren wij in een bod van € 412.783, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 397.397 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.017+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.783+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.422+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelen 19 zal in bij een vraagprijs van € 397.397 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelen 19 in Heerenveen bedragen € 2.114 per maand bij een woningwaarde van € 405.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.981
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelen 19

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.017
Verwachte verkoopprijs€ 412.783
Verwachte vraagprijs€ 397.397
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Greiden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Greiden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (37%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Greiden

De Greiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sergeant 2, 8448MS Heerenveen
Sergeant 2
2007 · 154 m²
€ 587.080
Straatbeeld van Zilverweg 16, 8445PE Heerenveen
Zilverweg 16
2000 · 178 m²
€ 520.176
Straatbeeld van het Meer 243F, 8448GH Heerenveen
het Meer 243F
2008 · 153 m²
€ 439.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.017 ligt Poelen 19 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Greiden. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poelen 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelen 19 in Heerenveen.

Wat is Poelen 19 in Heerenveen waard?
Poelen 19 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.017 (bandbreedte € 356.415 – € 453.619). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Greiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelen 19 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Poelen 19 in Heerenveen is in oktober 2026 € 397.397 (bandbreedte € 377.527 – € 417.267). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.099.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelen 19 in Heerenveen?
Voor Poelen 19 adviseren wij een bod van € 412.783 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelen 19 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Poelen 19 in Heerenveen bedragen € 2.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.981 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelen 19 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelen 19 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 42.473) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelen 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Greiden is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Poelen 19 ligt rond € 405.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelen 19?
Huishoudens in de buurt van Poelen 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Greiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.