Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelen 21

8446LA Heerenveen

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.323Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.975
+11,7%
[ € 259.578 – € 330.372 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.809[ € 274.369 – € 303.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.273[ € 286.167 – € 316.289 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelen 21 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.975 (€ 2.323 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.711Sinds september +0,9%
+€ 30.93312 maanden +11,7%
+€ 20.70412 mnd vs. NL +7,8%
Poelen 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.975 voor Poelen 21 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelen 21 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.273. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 294.975.

Verwachte verkoopprijs Poelen 21
€ 301.273[ € 286.167 – € 316.289 ]
Verkoper houdt over€ 296.709−€ 4.564 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.448+€ 8.175 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.314
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.709

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelen 21 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.809. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.274 per m².

Verwachte vraagprijs Poelen 21
Onder gem. in buurt De GreidenBoven gem.
€ 288.809[ € 274.369 – € 303.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.274[ € 2.160 – € 2.388 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Greiden
€ 401.067[ € 197.000 – € 642.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelen 21 adviseren wij in een bod van € 301.273, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 288.809 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.975+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.273+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.337+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelen 21 zal in bij een vraagprijs van € 288.809 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelen 21 in Heerenveen bedragen € 1.549 per maand bij een woningwaarde van € 294.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.442
OZB€ 27
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelen 21

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.975
Verwachte verkoopprijs€ 301.273
Verwachte vraagprijs€ 288.809
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Greiden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Greiden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (37%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Greiden

De Greiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwette 28, 8446MJ Heerenveen
Zwette 28
1975 · 135 m²
€ 427.768
Straatbeeld van Lepelaarstraat 60, 8446JM Heerenveen
Lepelaarstraat 60
1976 · 116 m²
€ 312.826
Straatbeeld van Dovenetel 20, 8446SJ Heerenveen
Dovenetel 20
1979 · 116 m²
€ 300.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poelen 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 294.975 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Greiden willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Poelen 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelen 21 in Heerenveen.

Wat is Poelen 21 in Heerenveen waard?
Poelen 21 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.975 (bandbreedte € 259.578 – € 330.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Greiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelen 21 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Poelen 21 in Heerenveen is in oktober 2026 € 288.809 (bandbreedte € 274.369 – € 303.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelen 21 in Heerenveen?
Voor Poelen 21 adviseren wij een bod van € 301.273 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelen 21 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Poelen 21 in Heerenveen bedragen € 1.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.442 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelen 21 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelen 21 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 30.933) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelen 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Greiden is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Poelen 21 ligt rond € 294.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelen 21?
Huishoudens in de buurt van Poelen 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Greiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.