Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelen 25

8446LA Heerenveen

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.750
+11,7%
[ € 256.740 – € 326.760 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.396[ € 271.126 – € 299.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.245[ € 283.327 – € 313.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelen 25 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.750 (€ 2.297 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.681Sinds september +0,9%
+€ 30.59512 maanden +11,7%
+€ 20.47812 mnd vs. NL +7,8%
Poelen 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.750 voor Poelen 25 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelen 25 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.245. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 291.750.

Verwachte verkoopprijs Poelen 25
€ 298.245[ € 283.327 – € 313.151 ]
Verkoper houdt over€ 293.714−€ 4.531 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.360+€ 8.115 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.245
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.281
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelen 25 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.396. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.247 per m².

Verwachte vraagprijs Poelen 25
Onder gem. in buurt De GreidenBoven gem.
€ 285.396[ € 271.126 – € 299.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.247[ € 2.135 – € 2.360 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Greiden
€ 401.067[ € 197.000 – € 642.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelen 25 adviseren wij in een bod van € 298.245, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 285.396 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.750+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.245+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.157+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelen 25 zal in bij een vraagprijs van € 285.396 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelen 25 in Heerenveen bedragen € 1.534 per maand bij een woningwaarde van € 291.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.427
OZB€ 27
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 513.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelen 25

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.750
Verwachte verkoopprijs€ 298.245
Verwachte vraagprijs€ 285.396
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Greiden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Greiden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (37%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Greiden

De Greiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwette 28, 8446MJ Heerenveen
Zwette 28
1975 · 135 m²
€ 427.768
Straatbeeld van Lepelaarstraat 60, 8446JM Heerenveen
Lepelaarstraat 60
1976 · 116 m²
€ 312.826
Straatbeeld van Dovenetel 20, 8446SJ Heerenveen
Dovenetel 20
1979 · 116 m²
€ 300.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poelen 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 291.750 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Greiden willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poelen 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelen 25 in Heerenveen.

Wat is Poelen 25 in Heerenveen waard?
Poelen 25 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.750 (bandbreedte € 256.740 – € 326.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Greiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelen 25 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Poelen 25 in Heerenveen is in oktober 2026 € 285.396 (bandbreedte € 271.126 – € 299.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.297.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelen 25 in Heerenveen?
Voor Poelen 25 adviseren wij een bod van € 298.245 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelen 25 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Poelen 25 in Heerenveen bedragen € 1.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.427 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelen 25 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelen 25 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 30.595) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelen 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Greiden is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Poelen 25 ligt rond € 291.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelen 25?
Huishoudens in de buurt van Poelen 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Greiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.