Huiswaardemeter

Woningwaarde Morra 10

8446LN Heerenveen

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.309Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.443
+11,7%
[ € 266.150 – € 338.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.023[ € 281.222 – € 310.824 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.002[ € 293.315 – € 324.189 ]

Wat is mijn huis waard?

Morra 10 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.443 (€ 2.309 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.779Sinds september +0,9%
+€ 31.71612 maanden +11,7%
+€ 21.22812 mnd vs. NL +7,8%
Morra 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.443 voor Morra 10 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morra 10 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.002. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 302.443.

Verwachte verkoopprijs Morra 10
€ 309.002[ € 293.315 – € 324.189 ]
Verkoper houdt over€ 304.353−€ 4.649 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.332+€ 8.330 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.399
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.353

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morra 10 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.023. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.260 per m².

Verwachte vraagprijs Morra 10
Onder gem. in buurt De GreidenBoven gem.
€ 296.023[ € 281.222 – € 310.824 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.260[ € 2.147 – € 2.373 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Greiden
€ 401.067[ € 197.000 – € 642.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morra 10 adviseren wij in een bod van € 309.002, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 296.023 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.443+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.002+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.452+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morra 10 zal in bij een vraagprijs van € 296.023 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morra 10 in Heerenveen bedragen € 1.588 per maand bij een woningwaarde van € 302.443. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.588/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.479
OZB€ 28
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.588
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morra 10

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.443
Verwachte verkoopprijs€ 309.002
Verwachte vraagprijs€ 296.023
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Greiden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Greiden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (37%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Greiden

De Greiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwette 28, 8446MJ Heerenveen
Zwette 28
1975 · 135 m²
€ 427.768
Straatbeeld van Lepelaarstraat 60, 8446JM Heerenveen
Lepelaarstraat 60
1976 · 116 m²
€ 312.826
Straatbeeld van Dovenetel 20, 8446SJ Heerenveen
Dovenetel 20
1979 · 116 m²
€ 300.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Morra 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 302.443 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Greiden willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Morra 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morra 10 in Heerenveen.

Wat is Morra 10 in Heerenveen waard?
Morra 10 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.443 (bandbreedte € 266.150 – € 338.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Greiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morra 10 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Morra 10 in Heerenveen is in oktober 2026 € 296.023 (bandbreedte € 281.222 – € 310.824). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.309.
Hoeveel moet ik overbieden op Morra 10 in Heerenveen?
Voor Morra 10 adviseren wij een bod van € 309.002 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morra 10 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Morra 10 in Heerenveen bedragen € 1.588 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.443 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.479 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morra 10 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morra 10 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 31.716) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morra 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Greiden is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Morra 10 ligt rond € 302.443. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morra 10?
Huishoudens in de buurt van Morra 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Greiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.