Huiswaardemeter

Woningwaarde Leijen 31

8446LS Heerenveen

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.558Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.292
+11,7%
[ € 283.617 – € 360.967 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.435[ € 299.663 – € 331.207 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.298[ € 312.549 – € 345.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Leijen 31 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.292 (€ 2.558 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.962Sinds september +0,9%
+€ 33.79812 maanden +11,7%
+€ 22.62112 mnd vs. NL +7,8%
Leijen 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.292 voor Leijen 31 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leijen 31 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.298. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 322.292.

Verwachte verkoopprijs Leijen 31
€ 329.298[ € 312.549 – € 345.449 ]
Verkoper houdt over€ 324.426−€ 4.872 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.034+€ 8.736 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.622
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.426

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leijen 31 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.435. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.503 per m².

Verwachte vraagprijs Leijen 31
Onder gem. in buurt De GreidenBoven gem.
€ 315.435[ € 299.663 – € 331.207 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.503[ € 2.378 – € 2.629 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Greiden
€ 401.067[ € 197.000 – € 642.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leijen 31 adviseren wij in een bod van € 329.298, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 315.435 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.292+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.298+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.763+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leijen 31 zal in bij een vraagprijs van € 315.435 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leijen 31 in Heerenveen bedragen € 1.686 per maand bij een woningwaarde van € 322.292. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.686/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.576
OZB€ 30
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.686
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leijen 31

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.292
Verwachte verkoopprijs€ 329.298
Verwachte vraagprijs€ 315.435
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Greiden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Greiden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (37%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Greiden

De Greiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwette 28, 8446MJ Heerenveen
Zwette 28
1975 · 135 m²
€ 427.768
Straatbeeld van Lepelaarstraat 60, 8446JM Heerenveen
Lepelaarstraat 60
1976 · 116 m²
€ 312.826
Straatbeeld van Dovenetel 20, 8446SJ Heerenveen
Dovenetel 20
1979 · 116 m²
€ 300.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leijen 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 322.292 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Greiden willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Leijen 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leijen 31 in Heerenveen.

Wat is Leijen 31 in Heerenveen waard?
Leijen 31 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.292 (bandbreedte € 283.617 – € 360.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Greiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leijen 31 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Leijen 31 in Heerenveen is in oktober 2026 € 315.435 (bandbreedte € 299.663 – € 331.207). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.558.
Hoeveel moet ik overbieden op Leijen 31 in Heerenveen?
Voor Leijen 31 adviseren wij een bod van € 329.298 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leijen 31 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Leijen 31 in Heerenveen bedragen € 1.686 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.292 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.576 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leijen 31 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leijen 31 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 33.798) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leijen 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Greiden is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Leijen 31 ligt rond € 322.292. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leijen 31?
Huishoudens in de buurt van Leijen 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Greiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.